北京商品房库存近郊首超城区

　　作者：本报记者 夏凌

　　北京商品住宅库存量直逼11万套历史高位的同时，楼市又出新动向。截至目前，通州、房山、大兴等近郊商品房库存量超过5.2万套，城六区库存量为4.7095万套，这是历史上近郊区商品房库存量首次超过城区。

　　库存量攀升，新入市项目签约率却不尽如人意。数据显示：2011年至今入市的郊区项目签约率仅为41%，比城区低17%。业内专家表示，城区库存量的走低与签约率的相对走高，印证了城区商品住宅的保值增值功能，城区资源性住宅对市场的吸引力依然巨大。

　　业内人士指出，自“京十五条”颁布至今，北京市商品房库存量增加1.3863万套，其中75%的增长来自近郊区供应比重上涨达15%-25%。

　　“鉴于城区项目签约率高于郊区，郊区商品房库存量攀高的趋势今后会愈加明显。”业内专家表示，而日益攀高的库存压力也将使下半年的近郊楼市成为主战场，一轮促销打折潮将会掀起。

　　北京市土地整理储备中心数据显示，从2008年到2010年一共出让的200多块住宅用地中，位于通州、大兴、房山、密云等远郊区县的占到了85%，而今年正在交易的16块和即将入市的30块居住用地中，仅6块位于朝阳、海淀，其余全部在郊区。此外，城区土地的稀缺也使得郊区不得不独撑商品房供应大局。据悉，从2005年至今，二环内已经连续6年住宅用地零供应。

　　住宅用地供应不足导致城区住宅供应乏力。以东城区为例，北京市房地产交易管理网数据显示，近3年区域内普通住宅入市量一直维持在个位数，近一年内并无新增普通住宅。目前区域新盘供应仅靠长安太和与霞公府两个盘支撑。据悉，长安太和及霞公府能够提供的房源也仅为350套左右。其中，长安太和作为目前区域内最大新盘支撑，房源剩余已不足200套。对于城区新增供应的不足，业内人士表示，照此情形未来3年内，北京二环乃至五环内将形成以二手房为主导的市场。

　　值得关注的是，在以通州为代表的郊区商品房陷入滞销的情况下，城区商品房销售占比则明显上涨。其中，高品质住宅尤受青睐。上半年销量位于高端住宅之首的长安太和，持续受到置业者关注，据项目接待工作人员介绍，目前每日客户接待量呈稳步上升态势。

　　购房者表示，鉴于中心城区住宅资源的稀缺性和保值功能，霞公府、长安太和这类位置、交通、配套和品质都好的楼盘将成为改善型置业首选。

　　“城区价格稳定的保值功能将获得更多青睐。”业内人士指出，随着城区稀缺性优势的不断放大，城区住宅含金量也将不断提升。