青岛楼市惨淡 专家称开发商不降价只能被抛弃

　　中秋三天，卖房206套

　　9月至今才卖了3000套，比去年冷多了专家说开发商不降价只能被抛弃

　　9月10日，全市新房住宅成交量为124套；9月11日，全市新房住宅成交量仅为79套；9月12日中秋节当天，青岛新房成交量为3套……中秋三天假期，青岛新房成交刚过200套。9月12日，记者实地探访多家楼盘发现，即使是低价促销，售楼处仍然很冷。

　　成交数据

　　3天才成交200多套

　　9月12日，记者登录青岛网上房地产数据中心查询了解到，9月10日，全市新房住宅成交量为124套；9月11日，全市新房住宅成交量仅为79套；9月12日中秋节当天截至下午5点，青岛新房成交量为3套。也就是说，整个中秋三天假期，青岛新房成交量仅为206套。而在假期之前，青岛新房日均成交量一直维持在200～300套之间。假期期间，成交量下跌了50%以上。

　　从各区域成交情况看，市南区三天才成交了3套新房住宅，市北区成交了9套。四方区方面，9月10日成交了33套，11日成交了29套。李沧区方面，9月10日成交量为25套，9月11日成交量为9套。其他区域方面，成交量均在20套左右。

　　楼盘方面，9月10日，位于崂山区的远洋风景楼盘开盘，户型面积为90～169平方米，含3000元/平方米精装修，送车位，而且总房款优惠10万元。价格方面，数据显示，起价为17242元/平方米。这也是高端楼盘中优惠幅度较大的楼盘。另外，位于李沧区的青山绿水楼盘也推出了新房源，并将5号楼50套房源打折优惠，起价不足7000元/平方米。

　　而与去年同期相比 ，今年的楼市金九更显得惨淡。2010年9月，青岛新房住宅成交量破万，创下新纪录，是名副其实火爆的金九；而今年9月，9月1日至9日新房住宅成交量为2828套，加上中秋三天假期的206套，截至2011年9月12日，青岛楼市新房住宅成交量才刚刚过3000套。

　　记者探访

　　售楼处门可罗雀，低价仍很冷

　　9月12日，中秋节。当天上午，天空淅淅沥沥下着雨，一座座在建的高层和小高层在城阳城区东部板块拔地而起，看上去显得尤为壮观。在区区不到十平方公里的范围内，这里聚集着万科、中冶、青啤、青特等大鳄，在售和即将销售的楼盘多达近十个。

　　9月12日10点钟，记者走进一家紧邻城阳北曲商圈的地产售楼处，此时售楼处里空空荡荡，只有几名销售人员坐在前台位置。一位销售人员向记者介绍，目前销售的是楼盘的二期，起步价格为6500元。“楼盘的一期已经基本卖完了，楼也已经封顶。现在在建的是二期，已经有几栋楼出了地面了，价格是6500元起价。”销售人员表示，目前二期只开盘了一栋小户型的高层，其他楼座开盘还需要再等等，对于售楼处里冷冷清清，销售人员说：“今天正好过节，加上又下雨，人不会太多。前两天来我们这里看房子的挺多的。”

　　记者在这个楼盘的售楼处外，看到了6500元起价的广告牌，而从目前北曲商圈的售价来看，这一价位确实算得上低价了。不过对于楼盘实际销售价格，销售人员回答的有些遮遮掩掩，当记者问到均价大约是多少时，销售人员表示：“一层一个价，均价不好说。”记者在查看公示的户型价格时发现，仅有个别户型的价格不到七千元，其余户型多集中在7000元到8000元之间。

　　在一家大鳄级别的售楼处，前来看房咨询的市民也只有寥寥两人。另一家还未开盘的楼盘售楼处，销售人员告诉记者，中秋小长假期间楼盘有活动，因此小长假前两天来咨询看房的人很多。而这一楼盘还未正式开盘，但宣传的低价已经被熟知，“我们这个楼盘六千多元起价，均价在七千元左右。”销售人员表示，目前这一价位在城阳区商圈核心也是不多见的。

　　◎相关新闻

　　办会员叫板楼市新政

　　家住城阳区的市民王女士近段时间打算买一套大户型，城阳周边的楼盘着实看了不少，但看了一圈下来，房子还没买，手中办理的会员卡却已经有四张了。“有的会员卡可以积分，然后买房子时拿积分就可以抵钱用。还有的办了会员卡可以参加活动，送电影券等礼物。”王女士告诉记者，她目前仍然是多个楼盘的会员，部分楼盘开盘前活动也会邀请免费看电影、喝咖啡。

　　记者在走访几家售楼处时，销售人员也表示，办理会员卡积分可以得到更多的实惠。一家还未开盘的楼盘销售人员向记者表示，中秋小长假所搞的活动就是办理会员卡，售楼处的门口也摆着活动介绍的广告。“两天时间里已经办理了300多张会员卡了，目前还有一些名额。办理会员卡只需要提供家中存款证明和身份证复印件就行，买房子时会员卡中就有3000元可用了。买不买房子都可以办一张会员卡，又不需要花钱。”销售人员说。

　　不过记者了解到，对于目前青岛楼市重新出现的搞认筹、办会员的情况，这种行为是国家调控政策严格禁止的。早在去年4月份，住建部便下达了相关通知。记者了解到，住建部在相关通知中说，随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　◎专家说法

　　让利空间还会加大，包括二手房

　　对于目前青岛的楼市状况，岛城楼市分析人士张百忍介绍说，现在是政策频繁出台的时候，各种力量的博弈，市场环境的变化，让人琢磨不透，现在买房子的风险要比2009年大。“买房子要看区域，看这个区域政府的规划是什么样子，它将来的基础条件有没有大的改善。再就是看这个区域的供应量是多大，如果说这个区域房子很少，人很多，你就不用担心这个区域有大的调整。”

　　“现在二手房让利在7%左右，比去年好多了，但还是比较坚挺。接下来，新房市场让利幅度还会加大。现在的局面是多个开发商争抢客户，不降价只能被抛弃。新房市场让利加大，二手房更不会如此坚挺，降价幅度还得加大。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说。

　　记者 李晨  纪国亮