楼市调控下青岛土地首次打折 四方一地块8折拍卖

　　一个月前起拍价5000元/平方米，没有一家开发商参与拍卖，如今降价1000元/平方米将再次拍卖；今年调控以来，前8个月青岛共推出了216宗地块，多达42宗地块流拍……空前严厉的调控政策，不仅使楼盘被迫打折销售，连土地市场上地块拍卖也得打折了。这也是青岛首次出现土地调低起拍价拍卖。

　　前8个月42宗地块流拍

　　9月12日，记者了解到，根据中国房地产指数研究院青岛分公司的统计数据，今年1月到8月份，青岛七区共推出住宅用地42宗，五市推出住宅用地174宗，全市推出的216宗地块仅成交174宗，有42宗地块流拍。

　　从各区域情况看，市区土地市场要惨淡得多，而郊区则很火爆。8月份成交的地块中有7宗位于郊区。其中胶南市有3宗，相公山河南、珠山路西，建设用地面积为2.214万平方米，成交价0.77亿元；宝山镇驻地七宝山路南、福山路东，建设用地面积1.1972万平方米，成交价格为0.07亿元；胶南市百果墅大酒店西、泰薛路南、海滨大道北侧3号地块被山东鲁信置业有限公司以10500元/平方米的楼面地价拍得，成为胶南新地王。

　　四方地块8折拍卖

　　9月12日，记者从市国土资源和房屋管理局了解到，9月29日将举行土地拍卖会。拍卖公告显示，四方区开平路28号土地总面积为45471.7平方米，规划面积为143690平方米，土地规划为住宅、商服、科教用地，土地面积为45471.7平方米，楼面起拍叫价为4000元/平方米。该地块早在8月12日就拍卖过。当时起拍价为5000元/平方米，受到了开发商的冷遇，地块流拍了。

　　如今，该地块调整了起拍价，下调幅度为1000元/平方米。对于此情况，业内人士张百忍告诉记者，即使成交，价格也不会太高，当然也不排除地块流拍的可能性。

　　调控下土地市场首打折

　　无独有偶，李沧区一地块也降价了。该地块位于李沧区京口路111号，土地总面积为49167.5平方米，规划建筑总面积为110626平方米，土地性质为商品房 、限价房和商服用地 ，土地楼面地价为3600元/平方米。

　　早在8月25日，该地块以单价4000元/平方米面市，结果没有一家开发商参与拍卖，地块流拍了。如今，该地块起拍价降了400元/平方米，也将在9月29日重新拍卖。

　　“李沧楼市目前变幻莫测，降价楼盘越来越多，盲目拿地有风险。现在地价很高了，开发成本很大，后期不好操作。”李沧区某楼盘营销总监向记者介绍说。记者采访了解到，此次调低起拍价也是楼市调控以来青岛首次出现。

　　记者 李晨