14234元/平方米 广州上月新房价创今年新高

　　7月8月各区房价涨跌情况

　　7月8月涨幅越秀区3130630989-1.01%

　　荔湾区2329022208-4.65%

　　海珠区2252421498-4.56%

　　天河区2842928109-1.13%

　　白云区1716716099-6.22%

　　黄埔区1438414218-1.15%

　　花都区757179915.63%

　　番禺区1646815993-2.88%

　　南沙区866288822.54%

　　萝岗区1447713873-4.17%

　　在持续收紧的调控风暴下，广州一手房价却逆势上涨，创下今年新高。广州市国土房管局昨日公布的今年8月房地产市场分析报告显示，上月广州一手房网签均价高达14234元/平方米，同比上升18.1%，再度越过广州年度房价控制目标“红线”。

　　专家分析，中心城区集中成交带来一手房价结构性上升，而目前开发商的所谓降价促销仍未真正触动房价。

　　2011年以来房价数据：元/平方米

　　1月 13572

　　2月 14002

　　3月 12859

　　4月 12970

　　5月 12477

　　6月 12914

　　7月 13218

　　8月 14234

　　【数据】房价涨幅再度“踩红线”

　　楼市调控不断，房价走势依旧处于僵持状态。伴随着“金九银十”供应大潮杀到，各种降价促销渐欲迷人眼。牵动人心的房价真的降了吗？

　　市国土房管局昨日发布的数据显示，8月，广州一手房网上签约均价14234元/平方米，同比上升18.1%，环比上升7.7%，创下今年新高。

　　最近半年，广州一手房价完成“三级跳”：在连续4个月站稳1.2万元/平方米关口，7月跃上1.3万元/平方米关口，上月再次踩上1.4万元/平方米的台阶。这也是11%的广州年度房价控制目标出炉后，同比涨幅第二次超越“雷区”。

　　尽管全市一手房均价上涨，但是中心六区却逆势下降。根据市国土房管局的数据，记者计算发现，今年8月广州市中心六区一手住宅均价为22187元/平方米，环比下降了2.9%。

　　比较罕见的是，全市十区仅有花都、南沙两大郊区一手房价环比上涨。其中，白云一手房降幅最大，从7月的17167元/平方米下降为上月的16099元/平方米，降幅约为6.2%。

　　在全市各街道中，天河区黄村街以35287元/平方米的一手住宅均价领跑全市。

　　中心六区成交量环比涨八成

　　二三线城市限购扩容、调控加码的背景下，为何广州房价仍然上扬？

　　记者发现，房价高企的中心六区一手房扎堆成交，成为推涨房价的罪魁祸首之一。数据显示，上月广州全市10区一手房网上签约面积高达47.46万平方米，同比减少0.5%，环比增加21.8%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约16.77万平方米，同比减少17%，环比增加87.7%。

　　在全市各区中，花都区以12.75万平方米的成交量再次领跑。

　　市国土房管局还抽取7月和8月成交面积均大于4500平方米的17个典型楼盘的网上签约情况，其中有9个楼盘均价上升，天河区汇景新城从7月的30300元/平方米涨至8月的33688元/平方米，涨幅高达11.2%。市国土房管局称，该楼盘由于产品差异，均价变动较大。

　　天河连续“断货”历史终结

　　伴随着“金九银十”的楼市传统销售旺季到来，广州楼市供应大潮正在拍马杀到。上月广州批准预售商品住宅5673套，同比增加28.9%，环比增加95.69%；面积49.71万平方米，同比增加7.29%，环比增加45.69%。

　　此前连续4个月“断货”的天河，上月终于迎来11.67万平方米的新增供应面积。这也意味着，想在天河购房的市民本月将有更多的一手房可供选择。

　　越秀、黄埔、萝岗3区则仍然无新货入市。

　　【分析】成交仍处低位，促销未触动房价

　　房价居高不下的理由究竟何在？随着下半年供应压力进一步增大，房价走势将何去何从？

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前的数据来看，广州一手房成交量仍然处于低位，相比正常情况下每月70万平方米的成交面积仍有差距，因此此次成交的上涨并不意味着“回暖”，这也证明限购和限贷确实限住了不少有意愿购房的人群。

　　他指出，上月广州一手房价的上涨，主要是由于中心城区集中成交带来的结构性上升。

　　依然在上涨的全市一手房均价，也揭开各路开发商所谓“直降多少元”购房折扣的真实面目。

　　合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，目前开发商的促销行为还没有真正触动价格，在价格没有明显下降的情况下，买家观望情绪依然浓厚。

　　购房送Ipad2、名牌家电、购房买车位半价……记者在中秋小长假巡盘发现，尽管不少楼盘纷纷趁机推出各种优惠促销，但是在不少准购房客眼里，房企的优惠促销仍不“给力”。而且，目前打折和优惠活动频繁的楼盘也多集中在近郊四区与增城、从化两市。

　　这些降价促销举措未能打破购房者的观望心态。在番禺剑桥郡售楼中心看房的李先生告诉记者，虽然有购房打算，但是并不急于出手，这次只是来“了解一下行情”。

　　黄韬预计，在供应量大增的情况下，开发商经历9月的热身蓄客，房价可能会在下月底有5%—10%的调整。

　　广州房价两度越过“雷区”，也引发了广州能否完成年度房价调控目标的担忧。

　　对此，有业内人士表示，房价调控指标包括了新建商品住房、限价房、经济适用房，本月广州今年首批3000余套经适房开售，其成交将大幅拉低全市一手房均价，完成调控目标，问题并不大。

　　南方日报记者 郑佳欣 实习生 谢潇

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　　中秋楼市销量猛跌62%

　　广州一手楼市尽管有不少楼盘趁着中秋小长假打折促销，但是并未能沾上节日的喜气。

　　网易房产监控阳光家缘的数据显示，中秋小长假全市十区二县一手住宅网签成交量为355套，同比去年中秋三日的929套减少了一倍多，下滑幅度达61.8%。成交均价方面，今年中秋三天全市成交均价为11309元/平方米，同比去年中秋三日13831元/平方米的成交均价，下降了18.2%。

　　三天的中秋小长假，可谓是开发商在销售重要节点——国庆来临之前，试水市场的最好时机。据记者了解，很多开发商便趁着中秋的三天“小黄金”，抢先开放样板房，把计划于9、10月开售的新盘拉出来预热。

　　记者采访发现，众多郊区盘大打优惠战。番禺区的雅居乐剑桥郡第二期目前接受诚意登记，登记可享受2万抵8万的优惠；花都区富力金港城打出了“直减28888元”的优惠，而与它一镇之隔的花都颐和山庄也推出20套“一口价”单位，洋房均价6800元/平方米，最高优惠12万。

　　但中心城区的房价仍显坚挺。全市网签成交前十“贵”楼盘均位于广州市内十区范围，其中越秀区的爱群荟景湾、天河区的瑞安创逸和荔湾区的龙津华府名列前三，成交均价皆在2万/平以上，爱群荟景湾均价甚至高达5万/平，且无任何优惠。