房产市场新政引发诉讼爆炸 诚信缺失违约情形增多

　　本报记者王斗斗

　　2011年上半年，天津市法院受理民事案件呈总体上升趋势，共新收一审民事案件37669件，同比上升3.78%。

　　分析案件呈上升趋势的主要原因，天津市高级人民法院民一庭庭长刘莉说，2010年国家出台了稳定房地产、劳动力市场、房屋拆迁等方面的较多政策，由于政策的变动导致相应案件的产生。

　　同时，2010年侵权责任法、劳动争议司法解释(三)等新的法律、司法解释的出台，对相关社会关系进行调整和规范，引起社会大众对此类法律关系的高度重视，导致相关案件数量迅速增长。

　　诚信缺失违约情形增多

　　【数据盘点】今年上半年，天津法院新收一审房地产开发经营类案件1472件，同比上升83.77%。其中，新收房屋买卖合同963件，同比上升55%，在房地产类案件所占比例高达65.4%。

　　【法官解析】谈到此类案件大幅增长主要原因，刘莉分析，一是由于房价大幅升高，在房屋增值利益的驱使下，社会诚信缺失，一房二卖、房屋质量不合格、迟延交房等违约情形增多。二是由于政府调控，二套房首付和贷款利率都发生变化，以及二手房交易契税的增加，导致购房人的支付能力受到影响，涉房地产纠纷增加。三是交易双方往往存在法律意识不强的现象，交易知识匮乏、防范风险意识淡薄，导致矛盾凸显。此类案件双方当事人矛盾较为尖锐，调撤难度加大，且呈现群体性诉讼增多，批量案件增多的趋势。

　　交通事故损害赔偿案猛增

　　【数据盘点】今年上半年，天津法院一审新收道路交通事故人身损害赔偿案6083件，同比上升21.81%。

　　【法官解析】造成该类案件增长有以下因素：天津市机动车数量增长较快，道路拥挤，事故频发，此类案件随着社会经济的发展，在较长时间内将呈增长趋势；交通事故肇事者以车辆投保交强险以及商业三责险为由，自行赔偿的主动性比较低；在保险理赔制度上存在诸多限制，在其他纠纷化解机制无法解决的情况下，受害人诉至法院要求保护的案件仍将日益增多。

　　夫妻财产分割成审判难点

　　【数据盘点】今年上半年，天津法院新收一审婚姻家庭继承类案件9912件，同比上升9.04%。

　　【法官解析】婚姻家庭继承类案件虽是传统民事案件，但新形势下审判实践中呈现出新的难点，如夫妻共有财产分割问题，涉及房产、公司股权、对外债权债务等，不仅要适用相关法律，还要考虑有关的政策、公司法的规定以及案外人权益，同时对于夫妻共同债务的认定往往事实不易查清。

　　同时，继承纠纷的争议也多集中在对房产的分割上，并呈现出与分家析产纠纷、房屋拆迁纠纷、所有权确认纠纷等交叉影响的状态，经常涉及继承份额的确定与转移、拆迁利益的分配、诉讼时效等疑难问题。

　　劳动争议案件大幅下降

　　【数据盘点】今年上半年，天津法院新收一审劳动争议案件2422件，同比下降30.44%。

　　【法官解析】劳动争议案件数量下降原因，一方面是天津市近年建立的劳动争议四方联动大调解机制发挥作用，以法院为龙头，通过建立健全基层劳动争议调解组织，协调解决重大群体性纠纷，将大量的纠纷化解在诉前。

　　另一方面是劳动合同法、劳动争议调解仲裁法的深入实施，新旧法过渡期内出现的矛盾凸显的状况有所缓解。

　　本报天津9月14日电