北京秋季房展今日开幕 开发商折扣仍是小打小闹

　　开发商还是扛着不降

　　本报讯 奔着折扣来参加房展会的购房人，今天又要失望而归。上午，2011年秋季房展会在北京国贸中心正式拉开帷幕。虽然冲着“金九银十”，北京城内外的开发商都集结而来，可在大家伙最关心的“价格”问题上，绝大多数房企仍是“扛着不降”，展会上给出的9.7折、9.8折也只能算是惯常的小打小闹。

　　购房人冲着便宜而来

　　今天上午9点30分，记者进入秋季房展会的现场。虽然是工作日的上午，但是展会现场已经来了不少看房人，人气明显比夏季房展高出不少。而且，除了每次房展会都会出现的“银发族”外，也有三十来岁的年轻人。

　　记者发现，相比于往年对于项目、位置、装修的关注，今年的看房人，明显对于价格更为敏感。“您考虑总价多少的房子？着急不着急入住？我们这儿有高层小板，还没开盘，但起价比较便宜，每平方米12000元。”一看到记者进去询价，鲁能七号院的销售员王小姐就提出了“最低”的优惠。“刚刚来问项目的几位看房人，也都是开口就提价格优惠。看来大家都是冲着便宜的房子过来的。”

　　9.5折已算是“深折”

　　尽管看房人对于降价期望很大，不过，开发商显然并没有转变心态，绝大多数仍是扛着不降，而给出的折扣里，也以9.8折、9.7折这样的惯常折扣为主，9.5折就已经算是深折。

　　在绿地新都会项目，销售员王先生告诉记者，项目均价是每平方米16000元，在展会期间认购，可以送液晶电视一台。“除了这个，您这儿没有什么其他优惠吗？我看隔壁的首开熙悦山项目，也在房山，给出的最低价格都到了每平方米13000元。”记者问。“13000元？那是起价吧？他们的均价也得15000元到16000元，和我们差不多。至于折扣嘛，也确实没有什么，就是9.7折、9.8折。”

　　而在中铁建、首开等展台，记者问到的折扣也很少。在把所有的北京展台转了一圈后，记者发现，折扣最大的要算是洪坤理想城，最低9.5折，现场还有3万元的房款抵扣。

　　“整天看政策说北京的房价降了，‘金九银十’开发商有动作，我也想来转转，有没有可以让我们刚需购房人出手的房子。可问了一圈，也没有感觉到价格降了。您说那9.6折、9.5折，没楼市调控前也有这种折扣啊。”看房人陆女士告诉记者。

　　海景房摆出“跳水价”

　　而在外地项目上，夏季房展会上一直风生水起的海景房项目，在这个“金九”的露脸会上，也开始给出了“跳水价”。

　　在山东龙口一个名叫“佛光养生谷”的海景房项目，开发商为了吸引来来往往的看房人，在展台口就摆出了“秋季房展会特价海景房”的展板，写着“全款每平方米优惠500元。”在一旁的销售员告诉记者，这些折扣都是来展会之前就确定好的，好一点的房子，均价每平方米4000元，全款即可减免500元；而海景相对差一点的房子，最低的价格只要每平方米2900元，还赠送300元的装修。

　　开发商资金未断不着急

　　对于本届秋季房展会为何折扣项目少，北京市房地产协会副秘书长陈志表示，从目前来看，房企的资金链并未完全断裂，特别是上市型的大型房企，依然有多方的融资渠道。所以，从北京楼市整体来看，有折扣的项目不多，给出的折扣也都不是很大，不能令期望降价的购房人满意。“下一步，究竟是开发商随行就市选择降价，还是购房人改变心态，这是个需要考虑的问题。”

　　1月到8月，本市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的14847元低6.6%。其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%，占新建普通住房成交套数的35.7%，比重同比提高9.5个百分点；新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%，成交均价每平方米18319元，与1月到7月的18218元基本持平，比去年同期的17694元略涨3.5%。

　　赵莹莹