河南房价没真降 楼市或洗牌

　　河南商报记者 朱希苑

　　9月9日~11日，为期三天的2011金秋特惠展暨第九届品牌地产展落幕。本次展会汇集了美景、路劲、正商、鑫苑等郑州一线品牌开发商参展，数千套优惠房源集中面市，引来大量市民逛展看房。

　　虽然大量市民逛展，受市场大势的影响，且由于价格仍未达到购房者的心理预期，市场成交仍然受到了观望气氛巨大冲击，不甚理想。

　　对此，不少开发商表示，市场冷淡属于意料之中，称“这个金九银十会很艰难”，并预测降价将成为近段时间的主基调，部分开发商可能因为资金压力而支持不住，烂尾楼可能重现市场。

　　现象

　　展会人气足 

　　观望气氛浓

　　9月9日上午，接连一周的阴雨天气突然换成久违的阳光，在河南人民会堂前广场的第九届品牌地产展展会现场，不少参展开发商的楼盘展示现场，都是人头攒动。鑫苑、正商、德润·黄金海岸、美景鸿城、绿地·新里卢浮公馆等企业和项目的展台里，不少购房者围着户型模型和项目沙盘问个不停。

　　但是，现场的人气虽足，却以观望的居多。“现在到房展会来的市民，虽然不少是真的是有购房打算的，但是现在市场不好，都是来看市场形势的。”山顶·御鑫城的一位置业顾问表示，现在虽然市场需求不少，但都是观望，很少有下定购买的。

　　房展会结束后，记者采访了在一家出版单位工作的李洛先生，他说：“我在美景鸿城和鑫苑·世纪东城展区都留了电话，他们也都给我联系让我去看房，但我是真的只了解情况，想等等再出手。”

　　跟李洛一样存在观望心态的购房者并不在少数，在一家广告公司上班的小郑也表示，现在并不是最好的购房时机，想等等再出手，“毕竟，短时间房价不会涨了，说不了还能降价，现在买不是亏了？”

　　探析

　　房价在“假摔” 市场很艰难

　　除了普遍的优惠措施之外，在展会现场随处可见“特价房”、“一口价”、“限时巨惠”等促销措施，向逛展市民暗示：市场不好，房子虽然会松动，可也不会大降价，得赶紧出手，不要错过良机。

　　特价房、动辄几个点的优惠、最高现金12万元的促销，如此多的措施、如此大的力度，是不是代表郑州房价已经降了？

　　“用少量房源的最低价作为噱头吸引购房者的眼球，是开发商最常用的手法。”一位业内人士分析说，假摔的现象购房者已经看得够多。不论是郊区房，还是特价房，或是少量的促销房，少量的以价换量已经不能满足购房者的需求。刚需族渴望的是大量“以价换量”现象的出现，即楼市真正降价潮的现身。

　　“如果只是用吸引眼球的营销方式，去占据金九银十战场的话，恐怕难度很大。”上宅·公元世纪项目负责人认为，市场在8月份成交量和均价都出现了不同程度的下降，接下来的9月份即便推货增加，如果开发商不做点促销，打破观望气氛的话，成交也不会有大的提升，正在加重的观望情绪，可能迫使开发商采取“用价保量”的办法。

　　对此，河南鑫苑置业副总经理姚莉表示：“市场困难是不争的事实，限购导致大量需求被人为隔挡在市场之外，在政策不可能放松的情形下，这个金九银十会真的很困难。”

　　观点

　　楼市要洗牌 烂尾或重现

　　除了面临巨大的销售压力之外，资金链能否扛得住才是开发商选择是否降价的最主要原因。“如果缺钱了，不降价也没办法，总不能活活饿死。”一位开发商负责人如是说。

　　事实上，降价往往是不得已而为之，郑州新芒果房地产有限公司策划部经理乔小华曾表示：“降价策略也会让消费者失去对市场的信心，从而捂紧口袋，继续观望。”

　　基于这种猜测，有开发商负责人预测称：“如果金九银十市场还是比较弱的话，势必有一些开发商顶不住，无论是降价还是找大开发商接盘，市场格局都会发生大的变化。”

　　该负责人认为，这个“金九银十”对于市场具有重要的参照意义，这一时期的销售将决定很多开发商的后续策略，大规模的降价也可能出现。同时，他还认为，“金九银十”只是洗牌的开始，在此之后速度可能会加快。

　　楼市洗牌带来的直接后果是“烂尾楼”重现市场，而据各方消息显示，郑州楼市已经出现类似现象，比如一些楼盘在没有达到交房条件的情况下，逼迫业主提前收房；还有一些楼盘建设已经停工，开发商已经推迟了交房时间。

　　所以，在此提醒广大购房者，在买房的时候不能贪图便宜，一定要选择好开发商，不仅要审验好开发商的各项资质和楼盘资质，同时，在签订合同时要加倍小心，对于交房条件等关键条款的约定要仔细斟酌，谨防上当受骗。