低总价房源买比租更划算

　　上午特价房展会开幕 扎堆推出小户型 总价在80万至120万元 相对热点区域

　　本报讯(记者 陈斯)今天上午，“30万HOLD住北京房”置业大行动及特价房展会在朝阳开幕。业内人士指出，“低总价”房源买或比租房更划算。

　　据介绍，活动将持续三个月，共推出一手房源3000套左右、二手房源7000多套，首付款在30万到40万之间，其中一半的二手房源位于城市核心区。

　　展会第一批推出二手房房源1300套，房屋面积从60到100平方米不等。八成房源为80平方米以下的小户型，七成房源位于轨道交通沿线，四成房源总价在80万到120万之间。

　　新建商品房房源方面，第一批推出8个项目，共推出房源1000套。而九成房源为90平方米以下在售期房或现房，入住时间基本在今年年底至明年年底，超七成的房源总价在80万到120万元之间。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前100万左右的楼盘是购房人的首选，婚房、首次置业、自住是主要购房需求。

　　首批展出二手房源分布

　　现场

　　“我儿子今年纳税刚满五年，今天他上班，我替他来看看。”市民林女士拿着小本认真地抄写着房源信息。一座位于东五环东坝地区的小户型吸引了她的目光，记者打听了一下，这套50平方米的住宅售价55万。

　　记者在现场看到，“选房”的人年轻人较少，不少是父母代为看房。在上午来看房的人中，最关心的还是项目位置。由于房源信息上并未明示所在区域，对项目不熟悉的人都会向现场工作人员了解详情。

　　50平方米左右的小户型备受关注。“由于低总价，许多人又不想住太远，因此位置相对较好的小户型受到格外关注。”现场工作人员表示。

　　通州：392套

　　朝阳：277套

　　分析

　　供应量大 低总价房集中三座新城

　　上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这些房源中有三分之一经历过价格下调，主要集中在通州、顺义、房山三座新城内，以及南三环、南四环周边。

　　其中，三个区的房价下跌，主要与供应量较大有关。南三环、南四环房价下跌则受地铁4、5号线开通影响，房价经历猛涨，现在又回落到了合理的“低总价”区间。

　　东城、西城等的低总价房屋基本绝迹，只有一些早期迷你户型，面积在30平方米左右。记者发现，五环内外房源主要以40至80平方米户型为主，适宜首次置业者或三口之家居住。

　　丰台：178套

　　▲上午，父母在展会上为孩子挑选小户型

　　摄/记者  田宝希

　　海淀：80套

　　石景山：22套

　　昌平、大兴、房山、顺义：少量房源 

　　算账

　　百万元小户型 买比租更划算？

　　9月上半月全市二手住宅成交均价为23144元/平方米，比8月的均价下跌1.8%。我爱我家表示，目前，购买总价大约100万的小户型，基本上已比在市中心承租一套几乎同等面积的房源更为划算。

　　进入9月，随着暑期租赁旺季的过去，租赁市场成交量正在降温，但租赁均价依然高企。而二手房价格出现了松动，尤其是目前总价降到100万左右的小户型，极受购房者青睐。

　　●目前，总价100万的二手房源，按首次购房计算，首付30万后，公积金贷款的月还款额在4500元左右

　　●而在学区、CBD、中关村等租赁热点区域，50-60平方米的出租房价在4200至4800元/月。

　　对比：就每月住房成本而言，购买总价100万的小户型实际比租住中心城区更划算。此外，购房后的归属感以及小户型未来的升值潜力，使购买百万元小户型的价值大于租房。

　　预测

　　房价跌5%到8% 预计年底还得降

　　胡景晖介绍，今年7月是房价最高点，截至目前已回落了5%到8%，预计年底下降10%到12%，但重现2008年底的“猛降”现象不太可能。目前，大多数二手房业主没有更好的投资渠道，因此降价的意愿并不强烈。

　　新房方面，开发商因资金链问题，销售意愿更明确，因此部分区域出现了二手房价高于新房房价的“倒挂”现象。这种现象在历史上出现过两次，一次是2008年年底，一次是2010年5、6月份。胡景晖表示，“倒挂”正是房价即将下跌的信号。

　　而从购房者情况看，许多刚性需求受到限购影响。有消息称，明年限购政策考虑对首次置业者松动，如将“连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税”中“5年”的期限降低，或把“连续”变成“累计”等，但目前尚未得到政府部门回应。