开发商降房价是国事

　　前几周闹闹哄哄的降价事件至今还没平息。通州，作为前些时候“领涨北京楼市”的区域，现今几个楼盘扛不住购买力的缺乏，不愿出现资金链断裂的风险，将房价降了下来，降幅最大的号称“腰斩”，但是被老业主闹得不亦乐乎。

　　业主维权的主要理由，是因为房子降价，导致财产贬值，按100平方米的户型计算，单价降1万，房价总损失就是100万。

　　业主维权有他自己的道理，刚买了不到一年，总资产就贬值了，对于普通市民来说，这都是“血汗钱”，发泄一下对开发商的不满也可以理解。

　　开发商有口难辩，涨价的时候，他比谁都跑得快，越是涨得迅速的楼盘，面临这次降价，折扣应该更大，卖楼时策划的“四大增值理由”、“五大投资潜力”都成了泡影，人家维权了，只能默不作声。

　　但是我们必须面对一个现实：降价是“国事”，维权是“家事”。

　　在“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的宏观调控精神之下，“切实将房价控制在合理水平”已经成了地方政府的责任，同时更受到了普通市民的欢迎。而在中央政府反复强调房价增长过快的“一个不恰当的时候”，一些购房者错误地估计了形势，“做了一个不恰当的决定”——出手买楼，无论房价是涨还是落，那应该都是“家事”。

　　微博(http://weibo.com)上，一方面维权业主在公布自己行为的壮举，一方面跟帖的人怀有疑问：在一片调控声音之下，继续坚持买房投资的，谁还能保证你的“权利”？谁还能保证“只能涨不能跌”？

　　中国人早就习惯了“房子买了就赚钱”的思维方式，基本上不考虑有可能房价下降带来的风险。再者，当时顶着风头买房的，都号称自己是刚需，真正的刚需，反正房子也不会卖，你管开发商降价干啥！

　　面对着日渐稀少的看房人，售楼处承诺打折出售并不为过，既没有对老业主违约，又没有对刚需人群“欺诈”，你闹他，把他弄成烂尾楼，反而没有回暖的可能了。在某一期楼房销售许可证马上颁发的时候，开发商确实需要选择，平价卖不动，涨价全国人民不答应，降价一些老业主不答应。

　　卖不动是等死、全国人民不答应的事儿也不能做，那就只好选择降价。

　　从此以后，开发商要切记：歌儿不能唱得太响，话不能说得太满。如果您当时说“楼市有风险，投资需谨慎”再签购房合同，今天还有人好意思闹吗？

　　开发商降价引发老业主维权的事件，相对整个楼市现状和更多购房者的利益而言，那只是“家事”，买卖双方把合同精神掰扯清楚了就行，其他旁观者都应该保持理智，挑词架讼、唯恐天下不乱的外人，只能把事情越裹越乱。

　　本报评论员  蒋举