秋展内冷外热 北京项目有点惨

　　山东等地楼盘看房班车常满员 海外项目卖点多人气旺 北京楼市却少人问津

　　为期四天的秋季房展昨日落幕，作为楼市晴雨表，房展将限购后北京百姓购房者的变化体现得淋漓尽致。

　　北京项目买不了，外地项目人气旺，国际项目也来势汹汹，“内冷外热”已经成为本次秋展不争的事实，北京购房者的钱正在外流。

　　北京楼盘

　　多数看房者漠不关心

　　北京限购政策的挤出效应已经产生。没有购房资格的人，对于北京楼市的态度总结起来就是：不买，不看，不关心。而具有购房资格的人又对房价持怀疑态度，虽然在此次秋季房展上，有7843人在北京楼盘进行了登记，但只有1700人去项目所在地实地看房，相比起外地项目逊色了不少。

　　一对准新人告诉记者，关注房价很久了，直到最近一段时间才感觉房价真的开始下降，由于手上的资金不够多，因此性价比是最重要的。记者发现，和这对准新人相似，很多来参展的看房人多为自住，“价格合理、位置适宜”是首要因素。

　　据北京链家地产李伟介绍，限购产生的挤出效应已让80%的刚需离场，这是北京楼市自调控政策以来持续低迷的根本原因。“政策出局”让这些刚需在相当长的时间里不会再对北京楼市变化产生兴趣，上燕郊、去廊坊、奔香河、到固安、下涿州成了他们新的买房方向。

　　外地项目

　　优惠力度吸引看房客

　　相对于自住为主的北京项目，外地项目明显是冲着投资者来的，而从现场人气来看，北京投资客们似乎也很“买账”。

　　来自山东乳山的一家房产开发公司的销售经理告诉记者，北京限购对周边城市的房产市场来说是件好事。虽然乳山离北京有些距离，但是低价位的海景房对二次甚至多次购房的北京人还是很有诱惑。

　　“正是看中北京限购政策带来的机会，我们公司加大了今年秋展的宣传力度，每周都安排看房专车发往乳山。”这位经理说。而另一位来自山东威海项目的置业顾问则表示，展会四天，每天都发两趟班车去威海看房，每班几乎都是满员的。

　　而在价格上，外地项目也给足了优惠，很多项目都能打8.5折，位于天津的锦绣香江项目更是推出展会期间6.8折的惊人优惠。“亲民”的价格加上不受限购影响，也难怪受到越来越多的北京人青睐。

　　数字

　　秋展

　　参展项目数量：190个

　　北京项目数量：35个

　　参观人数：

　　13.07万

　　人次

　　购房登记人数：1.7万人

　　北京项目

　　看房客户数量：

　　1703人

　　外埠项目

　　看房客户数量：

　　3834人

　　国际项目

　　多种卖点紧盯中国人钱包

　　“世界上90%的脚手架立在中国。”这是10年前世界地产界对中国房地产开发热的评价。如今，不少国外开发商死盯中国人的钱包，纷纷到中国推销自己的项目。

　　“买房算的是实际使用面积，还可以提供70%的低利率贷款。”“我们会免费送您价值40万的车位。”……在秋展海外项目展厅，花哨的卖点比比皆是。

　　相比北京、上海等中国一线城市的房价，今年秋展上一些国外房产项目的平均房价要低得多，而永久产权也是吸引中国购房人的又一杀手锏，不少参展者都表示有在海外置业的愿望。

　　央行日前发布三季度居民储户调查结果显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，该比例为2009年有调查以来的最高值。而对于力求资产保值的投资客来说，到外地甚至是外国买房已经成为不二选择。

　　文/记者 张媛 杨予诺 宋立伟