济南楼市加推中小户型迎合刚需

　　本报9月25日讯(记者 刘文忠)9月即将过去，面对整体较为惨淡的市场，房地产开发企业并没有放弃。周末两天时间，全市多个楼盘加推新品，其中多数为面向刚需一族的中小户型、低单价、低总价、高附加值的产品；另外一些项目则开始为即将到来的国庆黄金周提前热身。记者调查发现，在总体销售不佳的情况下，刚需产品依然有不错的市场表现。

　　冲刺：开发商纷纷推出新楼盘

　　绿地国际花都、海尔绿城全运村玫瑰园、尚品清河、中建文化广场……这个周末，多个开发企业掀起一轮规模不小的推盘热，在注定缺少成色的“金九”最后几天，再次向市场发起冲刺。与此同时，名士豪庭推出了中央阔景豪宅，连城水岸、中建瀛园等多个项目则积极展开认筹或暖场活动。

　　记者注意到，大多数项目推出的产品主要是面向刚需一族的中小户型产品：绿地国际花都新开盘的9号楼以两房为主；绿地新里卢浮公馆玫瑰坊公寓面积最小仅38平方米，最大73平方米；天鸿·万象新天推出了64平方米一居、90平方米两居和118平方米三居；尚品清河推出了95平方米两室和116平方米三室两种主打户型；鲁能领秀城·中央公园推出的户型也以中小户型为主。同时，各开发企业针对购房者推出了不同方式的优惠措施，最大限度地吸引购房者。

　　热销：刚需产品再创市场奇迹

　　24日，以低总价、低首付、高回报率、宜居宜投资，不限购、不限贷为卖点的绿地新里卢浮公馆玫瑰坊，当天推出143套公寓，成交105套；而以小户型、低总价、大社区、全配套为吸引力的绿地国际花都，当天推出240套，成交近190套。

　　记者了解到，尚品清河此次推出的中小户型高层住宅都是准现房，24日开盘当天吸引了200多位购房者，成交100套，解筹率达80%。天鸿·万象新天和鲁能领秀城·中央公园先后与全市知名中小学签约，教育成为两个项目当前最大的卖点。截至今天16时30分，天鸿·万象新天开盘成交208套；鲁能领秀城·中央公园同样吸引了不少购房者。

　　分析人士指出，与此前一些项目开盘成交仅四五成相比，上述刚需楼盘取得的业绩已算是一个奇迹。

　　业内：当前正是买房的好时机

　　今年以来，随着各项调控政策的实施，楼市成交情况冷热不均。济南新建商品房市场在经历六、七两月一度较高的成交量后，从8月起下滑明显。

　　济南买房网董事、总经理赵鲁梁等业内人士分析指出，从前几个月的销售情况看，不少开发企业要完成年度销售任务面临不小的困难，今后两三个月将是开发商冲刺市场的最后机会，预计市场供应量还将不断增加，各种优惠促销手段也会接连推出，一些楼盘甚至可能打包推出多重优惠，对确实需要购房的市民来说，这几个月将是一个不错的买房时机。一位不便透露姓名的品牌开发企业负责人则表示，从宏观经济形势看，未来一年国际国内经济面临的不确定因素很多，政策和市场的变化也不可预期，在这种情况下，刚需购房者早日结束观望，利用当前选择机会多、优惠多、力度大的时机，购买一套高性价比的住宅，不失为明智之举。