全国卖地收入21年涨6732倍 从4.5亿飙到3万亿

　　1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。

　　【《财经》综合报道】 9月27日，清华大学国情研究中心研究员管清友在微博(http://weibo.com)上称，1989年至2010年的21年间，全国土地成交价款增长了6732倍，而卖地收入相当于地方财政收入的比例涨幅也超过300倍。

　　据华商报消息，管清友称，从这些统计数据我们能够清楚地看到，地方财政收入对于卖地收入的依赖性在不断提高。

　　他分析认为，导致卖地收入和地方财政收入快速增长的主要原因，首先是土地成交价格的持续上升。随着城市化进程的加快，基础设施建设、房屋建设等对土地的需求大大增加，导致地价不断上涨。尤其是土地政策由划拨制度2002年转为“招拍挂”制度后，地价更是突飞猛进。而地价的上涨，直接带动了地方财政收入的增加，导致很多地方政府依靠卖地来增加收入，对土地财政的依赖也越来越大。

　　其次，货币政策的变化也导致土地收入过快上涨。尤其是分别从1992年和2003年开始的两轮宽松的货币政策。“地方政府对土地财政的依赖，对我国经济发展的影响是巨大的。”管清友认为。而表现最明显的就是房价的过快上涨。

　　他表示，要稳定房地产市场，主要措施之一就是使地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖。