香港开发商34.968亿夺走原昆明市府地块

　　经过4小时竞价、83轮加价 溢价9.7亿元

　　原昆明市府地块34.968亿成交

　　尽管刚刚结束的房交会草草收场，尽管“金九银十”几乎成为泡影，尽管昆明楼市低迷的阴霾远没有散去，但这丝毫没有影响到原市政府大楼地块的拍卖。经过长达4个小时的马拉松式竞价以及83轮的报价过程，昨日，这块万众瞩目的昆明CBD核心区域最终以34.968亿元的价格被香港恒隆地产拿下，同时也成就了昆明的新“地王”。

　　外来地产抢夺昆明CBD地块

　　对于大多数人而言，昆明原政府大楼地块早已不再陌生。可以说，原政府大楼地块的出让已经“蛰伏”了半年之久，在经历了两次拍卖中止之后，人们也开始重新审视这块曾让人无限期待的CBD核心区域。也正因如此，昆明市政府在第三次出让的时候，对土地的拍卖方式和出让起价进行了调整，以迎合市场的接受能力。在第三次出让公告中，昆明市政府将拍卖改为挂牌的交易方式，交易起价也从之前的21.015亿元增加到25.218亿元。

　　昨天下午3点，编号为KC2008—32—A1、A2的原昆明市政府大楼地块在昆明市土地和矿业权交易中心正式挂牌交易。让所有人意外的是，这场交易竟然持续4个小时之久。据出让现场的主持人介绍，该土地在交易报名截止前有两位竞买者报名，分别为编号为2301的香港恒隆地产有限公司和编号为2302的新加坡乌节地产私人有限公司。其中恒隆地产的报价为25.268亿元，比交易起价多出了500万元。

　　不过对于这样的报价，编号为2302的乌节地产显然不甘心。按照规定，如果两位竞买者均有加价的意愿，本场土地出让将展开现场竞价环节，最终以价高者得。和拍卖有所区别的是，昨天的竞价并没有拍卖师现场喊价，而是竞买者在规定的时间内通过书面的方式将价格上报给主持人，直到其中一方决定不再加价为止。

　　每亩超4000万 创昆明土地单价纪录

　　竞价开始，当主持人报出每轮500万元的加价阶梯后，注定让昨天的土地竞价成为一场“巅峰对决”。在当前银行贷款紧缩的大背景下，只要区区500万元就有可能压倒一家地产商，而让人意想不到的是，昨天的竞价过程竟然出现194个500万。刚开始，两位竞买者耐心地轮番加价，当加价接近1亿后，乌节地产先发制人，一次性加价2500万，这也是昨天最大的一次加价幅度。对于乌节地产表现出来的雄厚底气，恒隆地产也早有心理准备，很快双方的加价阶梯加到了1000万至2000万，这也让土地的总加价很快超过了4亿，而此时，双方都丝毫没有表现出让步的意向。

　　当加价到38轮的时候，原政府大楼地块的总价格已经突破了30亿大关，此时该土地的每亩单价已经达到了3570万元，远远超过了去年的“地王”苏宁环球拿下的每亩2800万元的如安街地块。在此前不少人士分析，这块土地最终的成交价可能在3000万元/亩，如果这块土地成交价超过30亿元，可能没法运作。而从昨天竞价的情况来看，这两位地产商对土地的预期显然早已超过了30亿元。

　　令人不可思议的是，38轮仅仅连竞价次数的一半都没达到。接下来的竞价中，两位竞买者依然互不相让，土地总价也在不断攀升。当加价总额超过6亿后，现场的竞价也逐渐趋于理性，此时离开场已经过去2个半小时。谁都没想到昨天的竞价竟会持续如此长的时间，现场围观的人们也开始蠢蠢欲动。而在接下来的1个半小时，两位竞买者开始了真正的对决，加价的幅度也趋于谨慎。当加价到69轮的时候，该土地每亩单价已经超过4000万元，同时也创造了昆明土地单价的新纪录。当双方加价76轮后，土地的价格超过了起价9亿元之多。此时，编号为2302的乌节地产开始有些犹豫，在加价的时候尽量拖延时间，而恒隆地产表现得志在必得，当竞价进行到83轮的时候，乌节地产终于放弃了加价，恒隆地产最终以34.968亿元的价格将这块土地收入囊中。

　　将在这块地上 打造“恒隆广场”

　　在经历了4个小时之后，原政府大楼地块的归属尘埃落定，最终溢价9.7亿元成交，每亩单价达到4162.86万元。成功拿下这块土地，也让恒隆地产执行董事高伯遒长舒了一口气。“没想到会遇到这么强劲的对手，虽然土地的价格有些高，但我们对这个项目的开发还是很有信心。”

　　早在今年2月份，高伯遒就专程到昆进行项目考察，并计划在昆明市中心原市政府所在地投资城市综合体项目。“我们对于昆明市的商业地产发展潜力和前景是非常肯定的，从2004年开始就积极探求在昆明市发展的可能性，在昆明打造世界级且集购物、休闲和娱乐为一体的购物中心。”时隔7个月后，恒隆地产的目标终于得以实现。据高伯遒介绍，在拿下土地后，公司将在昆明打造“恒隆广场”项目，总投资近100个亿。 “我们来昆明投资建设，看重的是这里的发展潜力。”高伯遒表示。

　　声音

　　“眼睁睁看着地被外来开发商拿走 是无奈之举”

　　不难看出，本次争夺原市政府地块的开发商都是外来地产大亨，原本人们所充满期待的本土地产大鳄纷纷缺席。分析个中原因，在限购令以及贷款紧缩的一系列调控政策的作用下，本土地产企业拿地的热情及能力都已经大大下滑。一位现场旁观的开发商就说出了自己的顾虑：“要知道，30多亿仅仅只是土地的资金，接下来还需要开发的资金，招商的资金，对于如此庞大的资金数额来说，不是随随便便就可以拿得出来的。”

　　事实上，该土地之所以会在之前出现流拍的情况，资金方面占了很重要的因素。“先不说20多亿的交易起价，光是申报竞买人就需要缴纳7.6亿元的拍卖保证金，这笔庞大的资金自然挡住了不少跃跃欲试的开发商。”曾负责原政府大楼地块拍卖的昆明星迪嘉拍卖有限公司负责人黄经理就表示，由于今年以来银行贷款业务的紧缩，不少开发商都感到了资金短缺的压力。再加上现在云南的本土开发商各自都有一到两个项目，致使资金压力越来越重。

　　对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪也认为，今年以来银行数次压缩贷款规模以及上调存款准备金率，在客观上对房地产市场产生了深刻影响，让银行资金外流减少，导致大部分本土开发商融资难度增大。

　　此外，自从今年以来，昆明楼市走向扑朔迷离，这也让大多数开发商都选择了以低调来应对调控之下的房地产市场，现在来拍卖这样一个CBD核心地块其实并不是一个最明智的决定。“其实，众多本土颇有实力的开发商眼睁睁地看着昆明最有价值的CBD核心区域被外来开发商拿走，也是一种无奈之举。”一位开发商表示。

　　昨日挂牌交易的还有，昆明新城高新5产业基地以底价2950万元成交；度假区太河社区12宗捆绑出让，最终也以底价成交。