开发商加大促销力度冲击银十

　　记者 杨冬

　　晚报讯 位于宝山区的美岸栖庭，9月份开出的新房源单价直接降价近6000元/平方米，降幅高达22%。根据中国房产信息集团CRIC昨天提供的一组数据显示，该项目在8月份成交的5套房源，均价为25108元/平方米，而9月份成交均价只有19523元/平方米，相当于7.8折销售。市场人士直言，目前市场上已有半数新盘项目成交价出现不同程度的下降，市场调整已经拉开帷幕。

　　据悉，美岸栖庭项目在去年10月均价已经到达22744元/平方米，今年更是陆续攀升至2.5万/平方米。目前周边的二手房也已卖到2.3万元-2.4万元/平方米。据知情人士透露，鉴于眼下低迷的市场环境，开发商才不得不给出如此大幅度的优惠来吸引客户。与此同时，该项目的二手房今年来也出现一路下滑的势头，从今年年初的 22822元/平方米降至 9月份的21619元/平方米。

　　美岸栖庭的降价并不是个别现象。闵行华漕的虹桥1号在去年10月份成交均价高达22437元/平方米，而今年房价一路下滑，至今年9月成交均价只有18290元/平方米，降幅高达18%；嘉定新城的一在售项目在今年5月份房价上涨至17201元/平方米，但之后就一路下滑至9月份的均价只有14023元/平方米，降幅19%；宝山美兰湖的一项目去年年底时，公寓房价冲高至21000元，9月份销售价格仅有17335元，降幅17%；青浦某新盘在今年5月份成交均价为11150元/平方米，9月份成交9762元/平方米，降幅12%。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，受到欧债影响，国内经济不确定性上升。日趋紧缩的银根使得资金成本上幅上升，导致楼市购买力下降，开发商资金也更加紧张，从而加重房价下跌预期。

　　“进入九十月份，开发商的推盘意愿明显提高，”薛建雄坦言，但是目前的市场态势，给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者。而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。“一方面开发商还没有摸准市场的底部，降价多少可以获得热销还不好判断；另一方面对于融资和降价的机会成本还要权衡考虑，这也是目前市场僵持的一个原因。 ”

　　自9月份开始，申城楼市的供应在不断上升，开发商也在抓紧“银十”的机会，冲击今年的业绩。预计今年十月份的供应将继续增加，实际开盘数量较多，但业内人士指出，这种大面积、大幅度的降价不会在10月份出现，因此，成交量也不会出现明显回升。因此，楼市还将持续低迷，“银十”基本无望，但是存货的增加、资金的紧张也将迫使开发商采取更大的降价促销，以更低的价格加快推新盘的步伐。