传转手、遭调查、股价跌…… 深陷多重门绿城否认有退市打算

　　记者 俞佳 制图 任萍

　　从曝出被海航集团30亿元收购到遭遇银监会信托清查，绿城集团已连续多日成为负面新闻的主角，累其股票市值一周内跌去30%，甚至被外界猜测将效仿复地，从H股市场退市。

　　昨日，绿城中国在港交所发布公告，否认考虑退市一说。

　　【多重门】传转手、遭调查、被警示

　　作为浙江最强的房地产企业，绿城集团大面积抢占新闻版面源于近日爆发的一系列负面报道。

　　本月12日，一则体育消息震动房产、足球两个圈子。有报道称，自限购令后绿城集团资金状况不甚理想，海航集团准备开价30亿，收购绿城集团以及下属公司。一旦双方达成协议，绿城将易名投他人门下，绿城足球俱乐部很可能要奔赴海南岛。

　　30亿元的“跳楼价”让人咋舌，最后，绿城集团董事长宋卫平也不得不站出来进行辟谣，称“绝无此事”，与海航是有合作，但绝非收购。

　　被低价收购的的传言还未完全消散，21日，有外电称，一向负债率较高、受资金链所困的绿城集团被银监会要求清查其信托融资，成为首家被调查业务的房地产企业。

　　绿城中国随即发布公告予以否认，绿城中国常务副董事长兼执行主席寿柏年则表示，银监会此举是对信托业务的正常调查，并不限于绿城。

　　雪上加霜的是，绿城还遭到国际机构看空。标准普尔报告称，开发商在未来6至12个月面临的流动性压力将加大。其中，绿城中国、合生创展等6家企业被点名可能因流动性“弱”而扛不住。

　　【不退市】股价一周大跌30%

　　从21日传出“调查门”至今，在H股市场上市的绿城中国股价一路暴跌，一周时间市值缩水30%，香港上市的内地房地产股和A股房地产市值都深受影响。

　　9月22日是绿城中国股价的分水岭。尽管此前也仅是低位徘徊，但银监会调查该公司信托业务判断风险情况，无疑是将其“高负债经营”的问题直接曝于人前，进而引发股价连续大跌。 22日当日盘中一度低见4.43港元，跌17.35%。截止昨日收盘，绿城中国股价跌至3.91港元，跌幅近30%，相比2006年7月13日初上市的发行价8.22港元已跌去一半以上。

　　于是，退市的猜想开始流传。据《上海证券报》昨日报道，消息人士透露，绿城正在酝酿资本市场的重大动作，以摆脱目前的资金困境，其中曾经考虑或仍在考虑的方案之一是在香港联交所退市。

　　该则消息也在昨天被第一时间否认。寿柏年下午接受媒体采访时坦言去化困难带来的资金链问题，但退市安排完全不存在，也不会调低销售目标，近期将通过项目股权合作和加快项目营销降低负债率。随后，绿城中国也在港交所发布公告，澄清没有退市的考虑和打算。

　　【牺牲品】绿城第一个倒下？

　　无论是否退市，绿城此番正遭遇最大危机是无可争议的。 “多重门”下，暴露的是资金链紧张和负债率高企的弊端。

　　受限购令和本身高定位影响，绿城今年销售情况不甚理想，去化率同比下降不少。今年1-9月，绿城的销售收入为270亿元，仅为年初计划的一半。同时，绿城的净资产负债率却高达163%，在各大房企中“名列前茅”。加之股价暴跌和其他诸多负面因素，绿城是否将成为调控道路上的第一个倒下的大型房企引发关注。

　　如何避免成为调控道路上的牺牲品？在近日一次媒体采访中，快人快语的宋卫平放话“相信绿城不会死在绝大多数房地产企业的前面。 ”他同时表示，接下来将分“三步走”：先努力做销售，把房子卖出去；如果不够有效，就想办法挪掉几个项目；如果前面两种都不奏效，就直接把价格降到底，所有的房子卖完后不再做房地产。

　　其实，在资金链和负债危机上，绿城并不孤单。据统计，上半年全国124家房地产上市公司总负债逾万亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。