上海新版租房合同范本出台 住房不得按床位出租

　　晨报记者 徐运 报道

　　《上海市居住房屋租赁管理办法》正式启用后，新的租房合同示范文本也应运而生，与原先的2006版租房合同相比，新合同增加了“合同登记备案”、“抵押和出售”、“续租”等三条内容，此外还对部分条款进行了修改。

　　新版合同条款规定，本市出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米；合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中“经纪服务情况”的内容，并签字、盖章；根据《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案。

　　9月是《上海市居住房屋租赁管理办法》正式实施前的最后一个月，部分房东突击涨租，一时成风，中端市场租金重回领涨格局，以杨浦、静安和虹口区表现最为突出。究其原因，首先，9月本市多家银行贷款收紧，部分置换购房者只能暂缓置业步伐，租房过渡。这部分置换客经济实力不弱，偏向于租住在交通便利的市区，如虹口提篮桥板块。其次，学区附近的小户型房源受到追捧，如杨浦控江板块、静安曹家渡板块租金均有所上涨。低端市场租金则涨幅缩小。