淄博民间资金冒险豪赌小产权房

　　是价差优势，还是利益驱使

　　■本报记者 丛民 ■本报通讯员 杜海

　　“限购令”向二三线城市扩展的信号，让身居这些城市的居民动了心思。记者在山东淄博等地采访时发现，不少购房者“另辟蹊径”，已将目光转向不受限购政策影响的“小产权房”。

　　问题在于，“小产权房”不能“转正”怎么办？私下交易的法律风险又如何规避？

　　成交量“突增”

　　8月24日，淄博张店区马尚镇。时值正午，烈日当头。222路公交车在 “淄博实验中学东门”站点停稳，记者和纪程东先后走出车门，抬头所见，便是当地比较知名的“名仕城”小区。

　　这个建筑风格很洋气的小区共有40余栋楼房，小区内景色秀丽，和一般城市的小区并无二致，只是它拥有另一个身份——小产权房。

　　此前经过交谈得知，老家在东北的纪程东在淄博打工多年，此番为了买套房子而来“考察 ”。让他感兴趣的，正是这些小产权房的价格几乎比市区商品房要便宜2000元/平方米。

　　让记者感兴趣的，同样是当地小产权房的价格。在限购预期下，这些小产权房正遭遇资金“围堵”，近几个月来其成交量突增，价格也是 “拾级而上”，5000元/平方米已不稀奇。如此价格对于淄博这样的二、三线城市来说，着实令人咂舌。

　　淄博小产权房突然 “放量”，无疑有着深刻的政策背景，以及购买者豪赌小产权房“转正”的心理驱使。

　　低价格“卖点”

　　从西门走进“名仕城”，便是该小区主干道。其两侧楼房鳞次栉比，一排商业门头房矗立在小区中央。

　　纪程东走到门头房东侧的公告板前，开始仔细查找租房、售房信息。他掏出手机，给一位售房者打了个电话：“多少钱？48万？还能便宜不？”隐约可听到对方的回话：“这已经是最低价了。”

　　放下电话，纪程东苦笑道：“4楼的房子，100平米，要价48万元，有点贵。关键是小产权房不能贷款，只能一次性付款，我得再掂量掂量。”

　　随后，记者也以购房者身份给那位自称“刘先生”的售房者打去电话。“这可不贵，我楼下的邻居刚把房子卖掉，面积同样大，因为是3楼，卖了55万元呢！”刘先生说，“价格定在多少，肯定是市场说了算。”

　　单价5000元开外，这些小产权房为何有如此高的“价值”？

　　记者获悉，“名仕城”是由马尚镇西寨村开发的小区，其南邻马尚镇政府，西接山东省首批重点中学之一的淄博实验中学，位置优越且交通便利。经询问得知，这里的房租普遍在1300元/月以上。

　　在距西寨村不远的西北村，同样的一幕也在上演。该村开发的“鑫马尚苑”小区，单价同样在5000元开外。而在年初，这些房源的单价仅在3000元上下。

　　在距离马尚镇政府不远的房屋中介“一泽房产”淄博金鑫园店，其业务经理杨佩富告诉记者，“近来购买小产权房的顾客的确不少。像‘名仕城’小区，近两个月已经成交了10多套，自住、投资的都有。”

　　记者在店内查看房屋信息发现，小产权房的房源很多。每平方米标价有的在3000元左右，有的甚至已近6600元，和周边商品房的售价不相上下。

　　类似的“疯狂”，不仅在淄博中心城区上演。据悉，在周村、桓台等一些偏远的村居，小产权房的价格也已在每平方米2500元左右，超过每平方米3000元的亦不鲜见。

　　赌身份“转正”

　　那么，淄博小产权房价格普遍高企，且近期涨势凌厉，其背后是否有深层次的原因？记者调查发现，淄博的房价近年呈稳步上升趋势，各种打压政策对其似乎影响不大。

　　目前，当地新建楼盘的单价几乎都在5000元以上，一些楼盘的均价在7500元以上，最高的楼盘单价甚至突破1万元。而小产权房仍然有“价差”的优势，使得不少人转身于此。

　　纪程东告诉记者，之所以将目光转向小产权房，不仅是因为相对较低的价格，关键是很多小区景观优美，交通也很便利。“都是新建小区，自住的话基本不用担心拆迁。而且，一旦政策出现转机，小产权房能够‘转正’，那就赚了。”

　　正如纪程东所言，制约小产权房的就是其“身份”问题。在一些人看来，这个问题似乎早晚有解决的一天。记者以购房者身份在当地探访时，无论是中介机构还是售房者都暗示说，“房子产权问题迟早会解决。过几年，政策环境包括淄博当地的政策肯定会‘向好’，很多小区的房产证是能够办下来的。”

　　“买的时候也知道没有房产证，可确实便宜，现在每平方米的价格比我买的时候都涨了1000多元钱了。”经过多方联系，年初在马尚镇购买了一套小产权房的房主郑女士如此坦言，其言语间更多的是期待，“而且听村里的人说，房产证的问题是有希望解决的”。郑女士的期待代表了众多购买小产权房人的愿望。

　　记者在淄博采访时发现，目前所谓的小产权房出售，基本都是通过购买者与村民之间的私人交易，一般是通过一纸合同的形式约定相关事项，就算进行了房屋“产权”的转移。

　　对此，山东豪才律师事务所律师王立江表示，小产权房对投资者或买房自住者而言，尽管购房目的迥异，但“相同的是，这种买卖有着难以规避的法律风险”。