上海开发商看淡银十 部分楼盘价格大幅跳水

　　早报记者 王齐

　　声势浩大的“十一”房展会，对沪上楼市的拉动力，比开发商想象的低不少。

　　上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日坦言：“本来预计房展会期间每天能有十几套的成交量，但实际上每天只有四五套成交量。”

　　“2009年，我们就待在售楼处，什么都不做，就可以达到现在使出浑身解数才拼到的业绩。”另一位来自国有开发企业的销售总监如是描述当下的低迷。

　　对于已拉开序幕的10月楼市，上海城开集团战略发展部总经理王亚民的判断是，“不会有什么起色”。

　　“10月成交量可能更差”

　　即便是在假日期间取得较好销量较好的楼盘开发商，对于“银十”也未抱太大期望。

　　据金地(微博)集团华东区域营销总经理宋家泰称，该公司旗下的金地艺境项目，推出的120套小高层房源，已被认购100套。但宋家泰依然强调，对于10月楼市的表现并不看好，“可能会更差”。

　　部分中介的观点与宋家泰类似。

　　据上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍，现在沪上新建商品住宅的供应量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月沪上新建商品住宅供应量约115万平方米，成交量在54万平方米。而今年9月连续两个星期供应放量，每周达30几万平方米，但成交量仅10余万平方米。

　　宋会雍称，现在大部分开发商都采取不动的举措，捂盘，等着看风向，也在等年底信贷政策松动。宋会雍判断，眼下主流开发商的资金还可以坚持半年至一年。今年还是会持续僵持的局面。

　　一位开发商特预计，僵持的局面会持续到明年下半年，届时市场会开始松动。

　　开发商的降价顾虑

　　杨健分析，上海的开发商顾虑还是比较多的，现在的折扣绝大多数都是9折甚至9.5折。因为很多在售楼盘不是新开盘，折扣力度太大会引起老业主的不满。另外，郊外的楼盘都是最近几年拿的地，楼板价比较高，所以力度也不会太大。

　　王亚民也称，现在市场上的很多项目都是两年前拿的地，由于成本定位，并不会给予太多折扣。

　　杨健预计，10月的打折力度会加强，不太会出现“假摔”现象。杨健强调，相比之下，别墅项目的折扣空间更大，因为此类项目一般拿地时间较早。

　　王亚民则提到，定位高端的项目即使降价，和下一个层次的购房者依然少有“交集”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)预计，四季度至春节期间，折扣力度会增加。9折至9.5折是主流，而8.5折的项目不会很多。

　　部分楼盘价格跳水

　　部分开发商已经开始试水“以价换量”。

　　一位不愿具名的开发商透露，某松江高端项目原来单价5万元，如今已降至3万多元。该开发商解释称，一些高端的老楼盘由于维持以往的价格卖不动，为了跑量只能跳水降价。

　　前述不愿具名的开发商进一步说，现在大部分的楼盘都卖不动了，资金充裕的开发商不排除捂盘的可能性。特别是高端楼盘，现在开盘很难卖。主要原因并不是限购，而是因为业主的信心遭受打击，都在等降价以后再买。

　　杨红旭认为，未来大型开发企业和中小开发企业的差距会进一步拉大。大型房企今年以跑量为原则，而且号召力更强，市场剩余的需求会向大企业靠近。今年中小开发企业出售股权的动作明显增加，未来表现会更明显。