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上海开发商看淡银十 部分楼盘价格大幅跳水

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-10 02:30 来源: 东方早报

  早报记者 王齐

  声势浩大的“十一”房展会,对沪上楼市的拉动力,比开发商想象的低不少。

  上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健昨日坦言:“本来预计房展会期间每天能有十几套的成交量,但实际上每天只有四五套成交量。”

  “2009年,我们就待在售楼处,什么都不做,就可以达到现在使出浑身解数才拼到的业绩。”另一位来自国有开发企业的销售总监如是描述当下的低迷。

  对于已拉开序幕的10月楼市,上海城开集团战略发展部总经理王亚民的判断是,“不会有什么起色”。

  “10月成交量可能更差”

  即便是在假日期间取得较好销量较好的楼盘开发商,对于“银十”也未抱太大期望。

  据金地(微博)集团华东区域营销总经理宋家泰称,该公司旗下的金地艺境项目,推出的120套小高层房源,已被认购100套。但宋家泰依然强调,对于10月楼市的表现并不看好,“可能会更差”。

  部分中介的观点与宋家泰类似。

  据上海中原研究咨询部总监宋会雍介绍,现在沪上新建商品住宅的供应量和成交量和2008年同期差不多。2008年10月沪上新建商品住宅供应量约115万平方米,成交量在54万平方米。而今年9月连续两个星期供应放量,每周达30几万平方米,但成交量仅10余万平方米。

  宋会雍称,现在大部分开发商都采取不动的举措,捂盘,等着看风向,也在等年底信贷政策松动。宋会雍判断,眼下主流开发商的资金还可以坚持半年至一年。今年还是会持续僵持的局面。

  一位开发商特预计,僵持的局面会持续到明年下半年,届时市场会开始松动。

  开发商的降价顾虑

  杨健分析,上海的开发商顾虑还是比较多的,现在的折扣绝大多数都是9折甚至9.5折。因为很多在售楼盘不是新开盘,折扣力度太大会引起老业主的不满。另外,郊外的楼盘都是最近几年拿的地,楼板价比较高,所以力度也不会太大。

  王亚民也称,现在市场上的很多项目都是两年前拿的地,由于成本定位,并不会给予太多折扣。

  杨健预计,10月的打折力度会加强,不太会出现“假摔”现象。杨健强调,相比之下,别墅项目的折扣空间更大,因为此类项目一般拿地时间较早。

  王亚民则提到,定位高端的项目即使降价,和下一个层次的购房者依然少有“交集”。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)预计,四季度至春节期间,折扣力度会增加。9折至9.5折是主流,而8.5折的项目不会很多。

  部分楼盘价格跳水

  部分开发商已经开始试水“以价换量”。

  一位不愿具名的开发商透露,某松江高端项目原来单价5万元,如今已降至3万多元。该开发商解释称,一些高端的老楼盘由于维持以往的价格卖不动,为了跑量只能跳水降价。

  前述不愿具名的开发商进一步说,现在大部分的楼盘都卖不动了,资金充裕的开发商不排除捂盘的可能性。特别是高端楼盘,现在开盘很难卖。主要原因并不是限购,而是因为业主的信心遭受打击,都在等降价以后再买。

  杨红旭认为,未来大型开发企业和中小开发企业的差距会进一步拉大。大型房企今年以跑量为原则,而且号召力更强,市场剩余的需求会向大企业靠近。今年中小开发企业出售股权的动作明显增加,未来表现会更明显。

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