外国楼盘瞄准中国新富阶层

　　专家提醒，直投海外楼市尚存在门槛较高等风险

　　在中国内地楼市调控继续的背景下，越来越多的海外置业及其产品盯紧中国市场，不少本土投资人也确实将视野转向境外房地产市场。

　　刚刚过去的“十一”长假期间，上海举行的一个大型假日楼市展吸引了10余万观众。而作为展会的一部分，同期举行的“2011上海金秋·海外置业展”显得格外引人注目。

　　来自美国、英国、加拿大、澳大利亚和香港等13个国家和地区的近50家展商，面向中国买家推出了近百个楼盘，涵盖别墅、公寓、度假村等多种形态。

　　记者注意到，络绎不绝的参观人流中，不少确实有着海外置业的计划。经营着一家私营外贸企业的郑女士特别关注来自美国的房产项目。她说，全家打算一两年内移民美国，希望提前在当地购房，以便到时有个落脚之处。

　　新加坡一直是中国内地居民海外置业的热点地区，此次展会也不例外。作为绿洲(新加坡)控股私人有限公司项目的代理，第一太平戴维斯有限公司的吴惜杏女士告诉记者，近期随着中国各大城市纷纷采取限购措施，前往新加坡购房的中国人有增无减。

　　“除了产权方面的优势外，房贷利率较低及外籍人士购房不受限制，也是新加坡房地产项目受到中国投资人青睐的重要原因。”吴惜杏说，还有不少中国父母看重新加坡的教育质量，购置房产是为了将来孩子留学作准备。

　　实际上，上述“海外置业展”的热闹景象并不鲜见。几乎同时在上海举行的“第一届世界房地产博览会”，短短三天吸引了逾5万人次入场，680多份购房意向总金额接近2亿元人民币。

　　而近期举行的北京秋季房展会，以及苏州第十五届住房博览会上，海外项目也都意外地成为吸引眼球的“主力”之一。

　　中国买家的热情显然给海外房地产商留下了深刻的印象。作为澳大利亚最大的房地产代理商，霍克佳集团总裁Leslie说，中国购房者的购买力“实在超乎想像”。

　　据了解，眼下中国人在海外置业大致包括三种情况：一是已经或计划在海外求学、工作或生活的中国人，购买房产用于自住；二是“金领”、私营企业主等理财意识相对超前的“新富人群”，希望通过海外置业达到分散单一市场投资风险的目的；三是内地一些资金实力雄厚的团体或个人，选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益。

　　一些业界专家表示，与中国内地相比，海外一些房地产市场确实具备永久产权、租售比更为合理等优点，在本土楼市投资空间日渐收窄的背景下，部分资金“转战”海外市场不足为奇。

　　不过，专家同时提醒，各个国家和地区的房地产相关法律及税收等制度不尽相同，投资者需预先对此进行详尽了解。另外，交易所需的中介和律师等费用也是一笔不小的开支。

　　值得注意的是，持续升温的“海外置业热”中，除了实体项目外，还包括了以海外房地产市场为标的的投资品。今年8月以来，鹏华美国房地产、诺安收益不动产、国投瑞银亚太地区REITs专户等三只专注海外房地产市场的基金产品相继获准发行，其中后者为内地市场首个REITs专户产品。  国投瑞银基金管理有限公司产品部副总监何湘介绍说，对于普通投资者而言，直投海外楼市会面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而由专业机构管理的海外REITs产品，主要收益来源于租金收入和资产增值，通常能够获得较为稳定的分红回报，从而为内地投资者“曲线”投资海外楼市提供捷径。(据新华社电)