温州个人集资建房起内讧 分房权被剥夺引纠纷

　　8名集资人因“分房”权被剥夺起诉项目召集方 该项目成本估算7300元/㎡

　　原告代表胡风鎏表示，2006年，他与温州市场营销协会签协议，定了“理想佳苑”1套90㎡的房子。今年2月抓阄“分房”时，协会却剥夺了他获得90㎡房屋分红的权利，只能抓阄60㎡。

　　早报记者 仇锋平 

　　曾在国内率先拿地并开工建设的“个人集资建房”项目——温州“理想佳苑”已经结顶，预计明年上半年竣工。早报记者昨日获悉，该项目含地价在内，成本估算在7300元/㎡，开盘时将按市价出售——目前，周边房价已超过2万元/㎡。

　　因工程造价等问题，“理想佳苑”2009年开工后只打了几个桩便中断，直至2010年7月重新开工；因与相关规定抵触，“自己出钱买地建房、确保获得房源”的初衷被迫更改，“理想佳苑”被迫转为商品房项目，业主只能以“项目股东”的身份获得分红。集资建房发起人、温州市市场营销协会秘书长赵智强介绍，今年2月确定分红方式，以抓阄的形式获得“分房”权，对应房屋出售后的利润即为该户“业主”的分红。然而，6名“业主”因不满“分房权被侵”，起诉温州市场营销协会，9月8日该案已在龙湾区法院开庭审理，但未判决。原告代理律师潘雄伟告诉早报记者，还有2名“业主”因相同原因起诉，龙湾区法院已受理。

　　集资人也需摇号购房

　　迫于买房压力， 2005年2月，温州市市场营销协会召集“大专以上学历、在温工作2年以上、有部门经理以上职务的营销、管理人才或有相当职称的技术人才”，开展个人集资合作建房，600多人报名。2006年11月，当地1家房地产公司受委托以1.0458亿元拍得龙湾区上江路江前村三产安置地块，计划建造7幢共256套商住一体的商品房，户型分别为120、90、80、60㎡。

　　2007年10月，项目获市经济技术开发区管委会经济发展局批准，但去掉了“个人合作建房”名义，转按商品房开发模式进行。温州《市区商品房网上销售管理办法》规定，商品房可售房源须在网上公开销售。这意味着256名集资者转而成为项目股东，可按投资比例分红，但想购买“理想佳苑”房产，只能与普通购房者一样参加电脑摇号。

　　今年2月的成员大会上，有超过2/3的人赞同股东分红延用2006年讨论的分房方式——“分批抓阄”。256名成员以选建户型分群，抓阄获取1套“房源”；项目利润按面积折算进每套房源，作为股东分红。

　　据赵智强介绍，选建120㎡房源的成员先抓阄，房源全为120㎡户型；之后是90㎡等其他批次。同批次的抓阄顺序按成员分数而定，分数依土地、工程款缴纳额度和时间而定。

　　“分房”权被剥夺引纠纷

　　原告代表胡风鎏表示，2006年，他与温州市场营销协会签协议，定了“理想佳苑”1套90㎡的房子。今年2月抓阄“分房”时，协会却剥夺了他获得90㎡房屋分红的权利，只能抓阄60㎡。

　　据介绍，其余5名原告与胡情况相同，均被剥夺90㎡的“分房”权。原告认为协会违反当初协议，提起诉讼，请求法院依法确认原、被告的协议合法有效；责令被告提供“理想佳苑”90㎡户型所有房号给其重新抽签，以确定具体房号。

　　赵智强表示，6名原告均同意并表决通过“分房”方式，最初的认购确认书也规定，土地、工程款若未能及时缴纳，取消购房资格。然而，6名原告均未在规定时间缴纳款项，购房资格并未被取消，只是让其他人替代了其90㎡的购房资格；而其得分较低，抓阄排位也靠后。如胡风鎏缴款最高，50余万元，而其中20万是今年才缴的。按规定，90㎡户型的各类款项4年前就该缴纳50余万元。