专家称楼市仍不具备全面降价空间

　　“金九银十”还剩十几天，但沪上新近入市的楼盘并没有出现大幅降价，多数项目仍然处在对市场试探、观望的状态中。

　　“金九银十”还剩最后两周，专家称沪上多数楼盘仍在试探观望

　　早报记者 陆鸣　　

　　有专家称，开发商想要降价跑量的话，只会先选择二三线城市。

　　“金九银十”还剩十几天，但沪上新近入市的楼盘并没有出现大幅降价，多数项目仍然处在对市场试探、观望的状态中。

　　据搜房网统计，上周末上海11个楼盘共推出1550余套房源，除一个别墅项目外，公寓项目几乎清一色为中小户型，且半数以上的项目报价低于1.5万元/平方米。

　　克而瑞分析师杨晨青认为，上周末推盘的几个刚需楼盘虽然降价幅度不大，但都属于低开，低开同样对市场具有刺激作用。在目前的市场状况下，如果开发商想要降价跑量的话，一定会优先选择二三线城市降价，实在迫不得已才会选择降价一线城市的项目，因此四季度指望上海能有全面的价格回调是不现实的。不过，一些项目集中在上海的开发商倒是会有降价的压力，其降价幅度会超过前期的价格底线。

　　“开发商不着急卖”

　　昨日下午，早报记者来到宝山淞南高境板块某售楼处，一张姓置业顾问介绍说，此次他们推出78平方米一房、90平方米小三房、126平方米四房三种精装修户型，均价在2.5万-2.8万元/平方米，价格与8月份首次推盘时基本一致，精装修的标准为1800元/平方米。虽然当天是开盘第一天，但售楼处给出的优惠幅度有限，以90平方米小三房为例，总价只能减7万元，约相当于打9.7折。另外，此次推盘附送面积，以90平方米小三房为例，所附送的飘窗、露台面积可以达到10余平方米。

　　据了解，该楼盘8月份首次推盘时曾推出四重优惠，优惠幅度比此次大很多。

　　该置业顾问称，他们的楼盘靠近中环，这一区域的新盘数量不多，开发商不着急卖，目前的市场价格都较为坚挺。而外环周边以刚需为主的楼盘数量多、品质次，降价优惠的幅度也自然就大了。据其介绍，此次该楼盘所推房源数量200多套，当天已经订售100套左右，三种户型中，78平方米卖得最好，客户以年轻夫妻为多，一些改善型客户更多愿意选择90平方米小三房，而126平方米大户型销售速度较慢。

　　上述置业顾问表示，8月份该楼盘首次推盘时当天销售率达80%以上，要不是现在市场行情不好，此次当天销售肯定不止100套。

　　记者在售楼处没有看到显示房源销售状况的销控表。置业顾问称当天太忙，没有时间做销控统计。

　　网上房地产显示，该楼盘第二张预售证规定的开盘日期为2011年10月10日，住宅总套数338套，推盘总面积31859.03平方米。

　　开盘当天销售率下降

　　中房信分析师薛建雄对上述楼盘“开盘当天卖100套”的销售业绩略表吃惊，因为从价格和优惠幅度上看，该楼盘都偏贵。与该楼盘相距较近的某楼盘9月份推盘时，2万元不到的毛坯房均价曾使其获得热销。不过即便100套销售数字为真，那么此次开盘当天的销售率也降低到了40%。

　　同样于上周末推盘的青浦某售楼处工作人员昨日下午称，其推出200套65、77、92、95平方米洋房，均价1.25万-1.4万元/平方米，开盘当天交2万抵扣4万元，全款9.5折，贷款9.7折，其中65平方米、92平方米的两种户型已接近售罄。

　　位于青浦新城的另一售楼处工作人员称，他们于昨日下午4时开始推盘，房源最低价1.3万元/平方米起，下午3时之前预约的客户，可享受交2万元抵扣5万元的优惠，截至晚间，50多套房源已卖出一半。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，据上述提到的几个楼盘来看，降价幅度均不是很高，折扣的吸引力不大，表明目前市场还不具备全面降价的空间，大幅度降价的是一部分急需完成销售任务的项目，更多的项目目前仍然处在对市场试探、观望的状态中，像上述只打九几折的项目属缓步推进型，不排除后续会有营销让步的动作出来。

　　宋会雍同时也对上述几个楼盘自称的销售业绩表示了怀疑。