南京房产秋交会成交同比缩水过半 降价求生未见效

　　早报记者 鲁勋 

　　尽管七成以上参展楼盘“降价”揽客，但限购令之下，今年南京房产秋交会成交量仍以“冷清”收场。昨天下午，为期4天的2011南京秋交会落幕。据组委会统计，4天期间共迎来6.01万人次观展，但40余家楼盘带来的近5万套房源只卖出115套，成交量比去年秋交会缩水过半，比上半年的秋交会也下降了34%，“降价求生”策略显然未见成效。业内表示，未来半年房价稳中略降将成为整体态势。

　　投资客将目光投向海外

　　据组委会介绍，从开发商的反馈数据看，刚需楼盘和非限购盘，成为今年南京秋交会的大赢家。“这也客观反映了目前的市场。限购令之下，刚需客成为开发商争夺的重点，而低总价的非限购盘，则吸引了投资客的关注。”2011年南京秋交会组委会新闻发言人曹维嫦表示。

　　组委会相关负责人表示，尽管现场下定有所下滑，但限购令下，刚性需求仍然强劲，不少楼盘意在“蓄水”。展会上以一匹白马走秀而红的江宁楼盘王子公馆，便收获了800多组客户，其中400多名客户前往售楼处看房。打出“首付7.8万，南京三房家”广告语的华菁水苑则吸引了400多组客户登记。

　　除了刚需之外，不限购产品仍很受欢迎。海外置业机构带来的美国和澳大利亚房产，也在该市秋交会上收获了不少订单。南京尊天房产销售有限公司置业经理透露，展会期间，有17组客户签署了海外房产订购协议。

　　“以价换量”未见成效

　　据了解，限购令之下，南京几场房交会成交一届不如一届。去年10月，二次调控后的首场房展会——南京秋交会共吸引6.98万人次观展，现场认购257套，比去年春交会分别下降16%、21%，成交量更比2009年春交会缩水一半。今年4月，该市春交会再次祭出了购房券大旗，但此举并未能改变购房者的观望态度，4天共吸引了6.97万人次观展，现场仅下定175套商品房，比去年秋交会下降约32%。而今年的秋交会，在一片“愁云惨雾”之中，仍有40余家楼盘带来约5万套房源参展，其中七成“降价”促销，七成以上房源价格更是在1.5万元/平方米以下。但截至昨天14时30分，本届秋交会4天共迎来6.01万人次观展，现场下定房源跌至115套，为近年来最低，成交不及去年展会一半。

　　目前，“降价”已成为南京楼市的关键词。本届秋交会的10家纯新盘也均不约而同调低了价格预期，备受市场关注。但认购数量则说明目前购房者仍以“观望”为主，开发商“以价换量”的策略并未奏效。

　　“进入第四季度，不少开发企业都开始为当年的销售任务做冲刺。各家楼盘借秋交会做打折促销，房价下行已展开，”2011南京秋交会有关责任人表示，“新房调低价格预期，预示着以价换量是目前最有效的营销手段，未来3个月将是刚需淘房好时机。”

　　网博机构总经理孙海认为，在政策基本见底、开发商的资金压力下，开发商采取降价促销的手段换来销量是趋势之一，多种力量博弈下，未来的整体态势是稳中略降。