沪多家银行提首套房贷利率 部分股份制银行停贷

　　早报记者 张飒

　　沪上房贷利率再起上浮之风。

　　多位银行业内人士昨日证实，在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。

　　另外，部分银行称，对首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。

　　建行率先上调

　　此前的14日，建行在北京的部分网点率先传出上浮首套房贷利率的消息。

　　据接近建行的知情人士透露，建行总行已在全国范围内发文，通知调高首套房贷款利率底线——即由此前的基准利率，调至对基准利率上浮5%，二套房贷仍维持对基准利率上浮10%的现行政策。这一通知并未明示有效期，也就是说，在下一次对房贷政策调整前，该行的房贷业务都将据此份通知执行。

　　在建行调高首套房贷利率后，多位受访银行业内人士昨日认为，会有更多银行跟进。

　　“最近这几个月，我们行的房贷利率都是一月一定，每个月初确定当月的利率底线，只能说暂时不调。”一国有银行支行负责人称。

　　另一家国有大行客户经理直言，尚未接到调整利率的通知，目前只有少量资信非常好的客户还可以基准利率办理首套房贷，大部分客户的首套房贷需对基准利率上浮5%。

　　沪上仍有“折扣”可寻

　　值得一提的是，尽管各大银行纷纷对房贷“提价”蠢蠢欲动，上海仍有银行对首套房贷利率实行对基准利率打九五折。

　　“上海市场的竞争更为激烈，谁都不愿意做‘第一个吃螃蟹的人’，所以5月份浙江、广东有银行对首套房贷款利率上浮10%，而上海的银行都基本维持基准利率的水平不做上调。” 一国有银行个人业务部相关负责人介绍说。

　　细观上海各家银行的房贷政策，对于首套房贷，建行已维持基准利率上浮5%；工行、中行维持基准利率，或不低于基准利率；交行、农行针对少量优质客户，则仍可给予对基准利率打九五折的首套房贷。对二套房贷五大国有行均维持对基准利率上浮10%的利率标准。

　　部分股份制银行“停贷”

　　相比之下，在有限贷款额度和业绩考核的双重压力下，股份制银行在房贷政策上的分化更为显著。

　　早报记者获悉，部分股份制银行已经接到总行上调房贷利率的通知。首套房对基准利率上浮幅度为5%～10%，个别银行还同步调高第二套房贷利率，由此前的对基准利率上浮10%微调至上浮11%。

　　为在有限的资金投放上获取高收益，另有一些股份制银行直接停做房贷业务。据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年陆续从风险系数最低而收益有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。

　　“不是完全不做，只是不把按揭市场作为主要业务了，额度和对客户的资质审查都更紧了。”一股份制银行个贷业务负责人直言，目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入，“除四大国有银行的资金成本比较低，依然在房贷业务投入较大以外，大部分银行很难在较高的资金成本下通过做按揭业务赚到钱了。”上述股份制银行负责人说。

　　而多家银行的房贷放款周期也被拉长。

　　中广网15日报道称，四季度传统上就是一年中信贷比较紧张的时候，门槛提高、时间延长，使得不少购房者甚至情愿通过利率调高来寻求早点拿到贷款。

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