通州房价跌回两年前水平 或成京房价下跌导火线

　　中广网北京10月18日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，最近北京通州区的房价纷纷回落，最低降到均价1.4万，跌回09年的水平，平均跌幅接近30%。开发商“挥泪”降价意在“薄利多销”，开发商的算盘能否如愿，市场有是否会买单呢？

　　由于2009年的快速上涨，通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。京贸国际城新近将推出的5号楼起价只有1万3千多，而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达2万4：

　　销售人员：这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。

　　通州的另外一个热门楼盘K2·百合湾的报价在1万8、9到两万左右，不过，销售人员表示，如果有购买诚意，还能打折。虽然降价力度不如京贸国际城，但是开发商还有园林和赠送面积较大作卖点，吸引顾客：

　　销售人员：K2·百合湾售楼处。

　　记者：咱们现在均价是多少？

　　销售人员：1万8、9到两万左右。

　　记者：我听说京贸国际城才1万4左右？

　　销售人员：1万4千左右？我们没有那么低，大约1万6、7。

　　目前的通州在售楼盘均价基本回到了2009年涨价之前的水平，在1.6万元左右。开发商如今的策略就是想以价换量，薄利多销，希望尽快把手中的房子变现，缓解日益紧绷的资金链。不过消费者对于这样的价格也并不买账，强烈的降价预期让他们更愿意相信房价还会接着降：

　　路人：前一阵子我看了一下新闻，北京的房价好像是跌了百分之零点五，但是看通州跌倒一万五。如果通州的房价跌到八九千我会考虑出手，因为现在房价普遍还是有下降趋势，我也还是在观望。

　　路人：我还是比较关心房价的，因为我儿子岁数也不小了，准备看看房子。最近通州的房子好像降了两三千，降到一万五了，我要等到八千的时候出手，一万五现在太多了。

　　消费者的犹豫也反映在成交量上，还是以京贸国际城为例，在过去的三个月里一共就成交了三套房子。中原地产三级市场研究部总监张大伟分析说，这就意味着通州的房地产市场“有价无市”，通州的房价还没有降到位：

　　张大伟：现在的项目的成本并没有达到2万3、4，大部分项目能承受1万5、6，这也就是说，再砍个两三成应该是没问题的。

　　通州区楼市近5年的表现，完全能称得上是北京楼市风向标。楼市下跌的时候，通州区的风险最大，楼市火爆的时候，这里的房子也涨得最快。如今，通州的这股降价风潮正在向中心城区蔓延，10月上半月北京二手住宅成交均价跌破了2.3万元/平米。一线楼市北京的房价是否真得迎来了拐点？

　　就在通州的新房房价几乎腰斩的时候，北京二手住宅的“身价”也在松动。不仅通州、大兴这些“偏远”地区的房价下滑颇多，即便是在四环以内，有些二手房的价格也有明显的下降。房地产中介黄先生说，现在二手房不好出手，在东三环这样的核心区，和年初比价格降了10%左右：

　　中介：卖不太好卖。

　　记者：大约多长时间能卖出去？

　　中介：两个月。

　　记者：成交价我怎么觉得比年初低？

　　中介：跌了。记者：跌了多少。

　　中介：10%。

　　数据显示，10月上半月，北京二手住宅成交均价跌破了2.3万元/平米，与9月相比下跌2.1%。除了均价下滑，特价房频出是二手房市场的一大特点。北京朝阳门区域一家房地产中介门店一个月之间出现了4套特价房，无论是挂牌价格还是成交价格，都低于市场价10%以上。不过，二手房的销售仍然与新房一样疲软，伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，现在能想买房、又能买房的人越来越少了：

　　胡景晖：现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有效贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。

　　关键的原因还是现在的二手房价格虽然降了，但还仅仅是温水煮青蛙式的慢慢降，无法像08年大降价时那样激起人们的购买欲望。不过胡景辉判断，虽然二手房价格的降幅还不算很明显，但是考虑到它们一般集中在北京五环以内的核心区，这说明降价潮已经从远郊区向核心区蔓延，北京房价的拐点已经出现：

　　胡景晖：我觉得已经向城市核心区域蔓延，政策一直延续到明年初，会是一个更加明确的普降。

　　与之相比，中原地产三级市场研究部总监张大伟则更加谨慎，他认为中心城区的新房不多，房源主要是集中小业主手中的二手房，由于没有更好的投资渠道，他们不太可能卖房变现，价格大幅下挫的可能性不会太大，因此北京房价拐点还需时日：

　　张大伟：拐点已经临近了，应该在明年一季度出现，出现拐点时，应该是20%的项目会选择降价。