杨红旭：房价必将下跌 地方政府会放松政策

　　【提要】房价是否已经呈现向下跌转化苗头？上浮首套房的利率会不会加快房价拐点的到来？还有哪些变相宽松的做法值得警惕？

　　中广网北京10月17日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，银行首套房贷利率上浮可能持续到明年，新华社发表评论指出，房价呈现向下跌转化苗头，警惕变相宽松。

　　据报道，随着北京建行部分支行上周上浮首套房利率，已经有其他省市跟进。比如，广州市国有银行都表示(首套)房贷利率上浮20%-30%不等，而且短期内不可能下调。

　　记者昨天多方调查了解到，包括光大、广发、深发展、民生等不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%-10%等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

　　分析师认为，首套房利率也进入上浮时代。市场房贷利率上浮与一贷难求凸显了目前房地产潜在的风险，楼市调控已经进入关键期。《新华社》终于又开始发声，昨天发表评论说：房价呈现向下跌转化苗头，要警惕变相宽松。评论说，市场已进入冰封状态，这个秋季能否成为房价分水岭令人期待。

　　进入10月，北京、上海的楼市明显呈现出观望多、成交少的特点，两地一手住宅成交不过100套，是五年来最惨淡的近况。

　　中国指数研究院(微博)9月份检测的30个城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌，而价格则呈现稳中有降态势。

　　一项针对100个城市的调查数据显示，今年9月，100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。

　　还有一点值得关注，市场洗牌正在加速。上海联合产权交易所提供的统计数据显示，今年1-9月份，在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长9成多，挂牌金额同比增长8成多。评论认为今年以来的楼市始终处在严厉调控之下，各级政府明确给出了房价调控目标，限购、限贷乃至限价一系列组合拳密集打出，调控效果开始显现。

　　另一方面，调控之下成交锐减降温带来的房地产税收和土地出让金收入大幅下降，对地方政府带来严峻考验。最近，广东佛山试图放松限购，但是反映出一些地方政府在严厉调控之下hold不住了。在这样的关键时期，一定要警惕在楼市调控上任何变相宽松的做法。

　　房价是否已经呈现向下跌转化的苗头，首套房利率上浮会不会加快房价拐点的到来？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)解读和评论。

　　主持人：就您的判断，现在的房价是否已经出现了像《新华社》文章所描述的向下跌转化的苗头？

　　杨红旭：不仅是苗头，形势已经确立了。第一，整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大，某些个案导致闹事退房。另一方面数据面，9月份的T队城市房屋价格指数没有出来，我估计国家统计局的数据可能会出现环比负增长。也就是说，70个城市的整体房价将会出现环比负增长。当然，之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。我认为，无论是市场面的动态变化，还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了，最晚无外乎延迟一个月，10月份一定会出现整体性的房价下拐。我认为这个态势不是基本上的苗头，而是确立的问题。

　　主持人：市场期待的降价潮还要再等一段时间，可能要再等一个多月。如果首套房利率上浮，而且可能会持续到明年，您觉得上浮会不会加快房价拐点的到来？

　　杨红旭：一定是这样的。很多人会说，限购政策是最严厉的，打击的程度是最深的。但我认为，信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言，连首次置业首套房的利率都有上涨，在基准利率之上又上涨了10%-20%，这是非常恐怖的事，意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求，而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前，市场还将继续探底和低迷。

　　主持人：《新华社》发表评论说，警惕变相宽松。这让我们联想到前一段广州佛山的事件，您觉得，除了放宽限购，还会有哪些变相的宽松的做法值得我们警惕？

　　杨红旭：任何一轮经济下行、楼市调整的过程中，都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金(包括房地产税收)大幅下滑，从而影响地方政府的收入。我认为这次也不例外，会有政府放松相关政策，包括几个方面：第一，土地政策可能会放松。以前，开发商拿地之后必须要按时间交土地出让金，这可能会延迟让开发商交土地出让金。第二，税收可能会有所减免。第三，限购政策肯定会有或明或暗的放松。只要放松买房人的认购房子的标准，就会使很多人符合购房条件。其他方面的信贷也有可能会放松。地方政府控制的商业银行可能会放松贷款政策。总之，在楼市低迷之下，其他方面的行政干预方面的政策，地方政府肯定会试图尝试去放松政策。