业内：成交价不代表地块的全部价值

　　1月18日，东方玻璃厂(罗村玻璃厂)原址所在的三旧改造用地以起始价7.8亿元惨遭流拍，成为佛山2011年首宗流拍的住宅用地。昨日，南海土地交易中心再度出让这块超过13万平方米的商住用地，此次叫价更比年初高出0.6亿元，以约8.4亿元起拍，最终被长信集团旗下佛山宏景房地产有限公司以底价投得，折合楼面地价近2016元/㎡。

　　以楼面地价2015.63元/平方米成交

　　根据拍卖文件，该宗地块位于南海罗村大道西侧、罗务路北侧“东方玻璃厂”地段，总占地面积约13.05万平方米，起拍价为约8.4亿元，折合楼面底价2015.63元/平方米。地块容积率≥1.5，且≤3.2，建筑密度≤30%，主要用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。

　　据悉，地块由A、B两地块组成，A地块占地80454㎡，B地块面积达50060.5㎡。罗村街道办相关负责人介绍，该地块原为东方玻璃厂(罗村玻璃厂)旧厂址，属于南部片区其中一个“三旧”改造项目，曾于今年1月18日以起拍价7.8亿元公开出让，最终因只有一家符合条件的竞买者而流拍，成为佛山今年首宗流拍的住宅用地。

　　昨日，有两家符合竞买条件的本地开发商参与此次公开竞拍。但在整个拍卖过程中，只有长信集团旗下的佛山宏景房地产有限公司举牌一次，最终以起拍价约8.4亿元拿下该地块。

　　“该区域的发展前景比较乐观，2016元/㎡的楼面地价也相对合理。”长信集团营销总监徐伟钊昨日在接受媒体采访时称，该商住项目定位主要以吸引禅桂刚需客户为主，详细规划方案仍未敲定。

　　中房信集团营销总监李锷分析，在目前二级房地产市场持续低迷，一级土地市场有资金流入，无疑为楼市带来了希望。他预计，在政策未作出大幅度调整的情况下，12月土地和商品房市场都会出现阶段性的低位，手头上资金充裕的开发商适合入市拿地。(记者 李文慧)