首套房利率上调加速楼市拐点降临

　　近日，北京建设银行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，一时之间引起各方的热议。而回过头看，北上广深等一线城市以及天津、武汉、苏州等二线城市的多家银行，已悄然上调了首套房贷利率。这也意味着，本市市民今后申请首套房贷，也可能遭遇上浮利率的问题。

　　在楼市限购令执行半年多以来，第二套和第三套住房贷款门槛连续数轮提升之后，首套住房贷款的利率步它们的后尘开始上调，以往的七折基准利率也只能停留在记忆中了。记者通过走访了解到，目前天津地区上调首套房贷利率的三家银行分别为农业银行、招商银行和中信银行，均将首套房贷的最低利率水平调整为在原基准利率基础上上浮5%。虽然建行在北京已宣布上调首套房贷利率，但该行天津市分行人士表示，目前还没有收到总行的有关文件，因而该行在天津的首套房贷最低利率仍为基准利率。

　　据链家地产交易中心工作人员表示，中行、工行、建行此三家银行目前在天津的首套房贷政策仍为最少首付三成，最低利率为基准利率水平。而招商银行与中信银行在首套房贷利率上调后，二套房贷利率也会有所提升，但根据贷款资质不同，提升幅度也有所差别。

　　期待房价下降的“刚需”们，还未等来想象中的房价下跌，却遭遇了首套房贷的上调，可谓有些“尴尬”。对房地产开发商而言，绞尽脑汁出台各种优惠措施，希望在低迷的市场中有所斩获，而房贷利率上调无疑是和自己“对着干”，却又有些无奈。

　　上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响最大，因为首套贷款客户多为刚需客户，处于首次置业状态，手头资金较为紧张，对利率上调等价格变动较为敏感，相信上调首套房贷利率后，会进一步加重部分购房者的观望情绪。专家分析，在多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。

　　■本报记者 胡晓伟