上海买家转投经适房撬松小户型价格

　　晨报记者 徐运

　　在杨浦、虹口等中心城区，一些小户型中低端房的卖家最近很犯愁，因为原来打算买他们房子的买家转投经济适用房的怀抱了。随着经适房准入条件的逐步放开，以及各中心城区陆续启动经适房的摇号选房工作，经适房对中低端市场的分流作用开始显现。

　　意向买家转买经适房

　　最近在卖房的杜苹女士遇到了点小麻烦。她正在出售的中环边一套约60平方米的房子，保养得不错，挂牌150万元也不算高，本来已经有客户看中要付定金了，谁知最近却突然没了声音。焦急万分的她赶紧与中介联系，几经周折联系到了那位买家。原来对方已经通过了经济适用房的资格申请，准备参加摇号买经适房了。“买家给我算了笔账，”杜女士说，“原来他们一家三口挤在一间40平方米出头的老房子里，现在要买我房子的话，那么得卖掉自己的房子，再加上全部积蓄，还要再贷款50万，而且压力很大。”如果能成功买到经适房的话，那这笔账就完全不一样了：该买家申请的也是60平方米的户型，价格才40万出头，用光积蓄再加上贷款，原来的老房子都不需要卖掉。于是买家表示，虽然经适房比较远，在宝山顾村，但家里已经商量好了，将来老两口搬到顾村去住，市区的老房子装修一下留给儿子结婚用。

　　无奈的杜女士只好调低挂牌价再找新客户。

　　小户型房降价求售

　　杜女士的案例并非个别，不少中介证实，手头有中低端房买家转投经适房，逼得一些业主不得不降价。

　　一直以来，小户型房源都以其低总价而受到首次置业者的欢迎，价格一直居高不下，房东心态都较为强硬。不过21世纪不动产上海区域对全市重点板块持续监测的40个标杆楼盘显示，9月55平方米以下的小户型房源占总成交量的比例仅为29%，比七八月都有所下降。而且小户型房源单价罕见的出现下降，跌幅集中在1.79%-10.45%。价格下跌的主要原因是一些单价在2万元/平方米以上，面积集中在30-50多平方米的过渡型一房、两房。

　　记者在虹口区凉城路看到，这里的中介门店挂牌房源中有很大部分是周围的老公房，或房龄较久的高层公寓楼。这些房源通常面积不大，买家多数也是首次置业的工薪族或者想改善居住条件的居住困难户。

　　此地一位中介门店负责人坦言，原先这种小户型房子是非常吃香的，但是现在行情不好，销售不畅，部分买家转而去买经适房后令情况雪上加霜，房东只能挂得低些以求尽快出手。“有套高层的15楼，97、98年的房子，装修也挺好，挂牌才2.1万元/平方米，单价比市场价差不多低了2000块。”还有的房子更是直逼2万大关。“这里好歹还算中环边，有些郊区新城的房子单价都不止2万哪。”该负责人说。