陈淮：房地产投资是否赚钱取决于环境

　　新浪财经讯  中国城乡建设经济研究所所长陈淮今日在新浪金麒麟论坛“个人投资的全球配置时代”分论坛演讲中表示， 投资房地产是否赚钱取决于环境改善速度，而房价的涨跌并不是第一风险，而是经济通胀程度。

　　陈淮：房子为什么会贵？是因为这个房子越住越新吗？你们家房子越住越新吗？老任你盖的房子越住越新，地下挖出唐伯虎画才行。房子之所以涨价是因为窗户以外的东西越来越好了，你能拦的住北京在未来五到十年窗户外面越来越好吗，树越种越多，地越整治越好，配套设施越来越完善。

　　主持人王凯：这个越来越好是对比出来的，北京越来越好，其他地方是不是也越来越好，这个差别会逐渐拉大吗？

　　陈淮：我们媒体又问了我一个1+1是不是不等于2。我分三个层次回答你这个问题，第一个，我们说房价基本变动规律和iPhone的比较，是因为它不断面对技术贬值，而房子永远面对环境升值。所以一潘是没有机会的，一美元一个iPhone，那时候白送你都不要。现在iPhone4S都出来了，过两天iPhone100，你还要4吗？现在给你一个汉显BP机，不要钱，倒找钱你再来一个？

　　第二个，你刚才说北京什么时候房价能赶上纽约，是不是投资北京的房子希望北京的房价能赶上纽约呢？又错了，投资房子赚钱不赚钱，不取决于房价绝对值，而取决于环境改善速度。你给我举任何一个世界级大都市，在过去十年，以及可以预期未来十年，经济总量扩张速度比过上海和北京吗？全世界，奥巴马他们家，卡扎菲他们家都算上。基础设施的投入力度比的过北京和上海吗？人均收入增长速度比过北京和上海吗？不取决于北京房价比纽约高还是低，赶得上赶不上。日本人当年在战后，六十年代初有一场大辩论，他们说咱们得靠出口赚钱，咱们人多地少，出口咱们上哪儿卖东西？考虑了一圈，不上收入最高的国家卖东西，他那儿的人该买什么都差不多了，收入也基本稳定了，上收入增长最快的地方去卖东西。哪怕他是个穷国，收入增长最快的地方才是出口的主要指向国。在出口指向国里，他们家新涨的收入主要买什么咱们就卖那个。比如他们小姑娘从1000元涨到1200元，收入增长20%，她买口红的钱一个月从100可以涨到200。收入增长最快的那个国家中，在他新增收入中用于指向性比重最大的东西最赚钱，你说在北京刚才任总说的西城区也好，北京市也好，人们现有的城镇居民新增进一步收入增长中，在哪个问题上，吃穿还是住行上是花钱的主要比重？其实在五六十年代人们已经解决了，这叫基准消费弹性需求问题，早就懂得这个问题。一个3000块钱北京小白领，每月最多拿出600块钱负责北京住房消费，付贷款是不可能的，还得是租房子。

　　主持人王凯：刚才在你们俩言谈之中，已经带出了些许答案，但是他这个问题问的很集中，怎么看北京明年及后一段时间的房价？如何看未来房价走势？。

　　陈淮：买房子，房价不是第一风险，别老以为房价是第一考虑的因素。你买了房子，看通胀的情况，利率比现在高一倍，你月工从5000涨到9000元，你能承受的起吗？全世界小白领都会问同样的问题，在纽约、东京、伦敦，他们面对同样的选择，要么是奇远无比的距离，要不然是奇贵无比的房价。