宁波商业房贷可转公积金贷款

　　条件

　　正常缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件；购房时办理的是纯“商贷”，“商贷”加公积金贷款的“组合贷”不能申请；已办好所购住房的他项权证、商业贷款尚未还清。

　　算账

　　以20年计，100万元商业贷款若转成60万元公积金贷款+40万元商业贷款，月供减少743元；利息总计可减17万余元。

　　早报记者 仇锋平

　　符合条件的购房者，可以将商业贷款转换成公积金贷款，利率由此将降低。日前，《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》出台。早报记者昨天从该市住房和城乡建设委员会获悉，宁波所属区、县正在制定实施细则。

　　《规定》允许商业贷款全部或部分转成公积金贷款。商业贷款余额全部转换成公积金贷款的，借款人可以是贷款房屋产权人、也可以是产权共有人(仅限配偶、父母、子女)；部分转换的，只能是原借款人。房贷“商”转“公”对象，须同时满足3个条件：正常缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件；购房时办理的是纯“商贷”，商业贷款加公积金贷款的“组合贷”不能申请；已办好所购住房的他项权证、商业贷款尚未还清。

　　目前，宁波住房公积金贷款最高限额60万元，年限最长20年；5年期以上商业贷款年基准利率为7.05%，5年期以上公积金贷款年基准利率为4.90%。以20年计，100万元商业贷款若转成60万元公积金贷款+40万元商业贷款，月供可较转换前减少743元；利息总计可较转换前少17万余元。

　　“《规定》还考虑到公积金的保值增值。”该市住建委人士称，目前楼市冷清、申请公积金贷款者减少，沉淀资金增多。相比存银行，将住房公积金放贷给购房者可赚取更高利息。允许“商”转“公”，既能降低购房者利息支出，也能吸引人们申请公积金贷款。

　　宁波住房成交量在去年萎缩一半的基础上，今年进一步萎缩，1-9月，市区商品住房成交下降9.5%，二手房成交下降73.6%。