杭州建委房管密集调研 房企建议政府放松限购

　　继9月杭州市房管部门密集调研房企后，杭州市建委日前再次以座谈会形式约谈主要房企。

　　交易量大幅下滑 建委房管等部门密集调研 专家称放松调控是房企一厢情愿

　　希望在限购框架内局部放松，如对90平方米以下继续限购，放松高端房产；或市区限购，放松郊区。——房企

　　“所谓‘技术性放松’调控只是房企一厢情愿的想法。”“目前房价的跌幅并没有达到。”——浙江省社会科学院房地产研究员王永太

　　早报记者 仇锋平 

　　继9月杭州市房管部门密集调研房企后，杭州市建委日前再次以座谈会形式约谈主要房企。早报记者昨天从多家房企获知，房企在会上集体“叫苦”，希望能“技术性放松”调控措施，如将郊区楼盘、高端楼盘列入非限购之列。

　　“跌幅未达调控预期”

　　杭州市政府去年10月出台《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，开始实施限购；今年2月又出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，按“新国八条”进一步严格限购措施。迄今，杭州楼市的限购已满1年，商品房交易冷清。

　　“所谓‘技术性放松’调控只是房企一厢情愿的想法。”昨天，浙江省社会科学院房地产研究员王永太在接受早报记者采访时表示，目前房价的跌幅并没有达到调控预期，“调控必将持续。”

　　据介绍，年中以来，杭州市建委、房管局、规划局、发改委等部门密集调研房企，有房企2个月内接待了六七次调研。杭州市政府一位副秘书长也曾带队调研，形成报告交市政府。上周，杭州市建委召集约10家知名房企举行座谈会。此前四五天，杭州市建委已实地调研杭州最大的两家房企。

　　据与会的一位上市房企有关负责人介绍，杭州市建委是想了解当下房企面临的困难、有无拿地计划、需政府提供哪些帮助。绿城集团行政主管邱国良告诉早报记者，因绿城在国内约50个城市有项目，杭州市建委在调研时还希望公司介绍其他城市的限购政策。

　　座谈会上，与会房企集体叫苦，希望政府放松调控——受限购、限贷影响，杭州楼市交易量大幅下滑，房企资金回款缓慢。今年1-9月，主城区成交商品房16736套，为5年来同期最低。尤其是高端住宅，10月上半个月，单价3万元以上的住宅仅成交21套，多个楼盘持续数月零成交。

　　据透露，对房企的意见建议，杭州市建委未做正面答复，仅表示会形成报告，报市政府。

　　国内城市并非全面限购

　　据了解，建议“技术性放松”限购是座谈会的焦点，房企希望在限购框架内局部放松，如对90平方米以下的继续限购，放松高端房产；或市区限购，放松郊区。目前，杭州存量房最多的是郊区，仅余杭区就达2.1万多套。

　　一名与会的房企负责人表示，放松郊区限购有利于聚集人气，且郊区房价目前并不高。国内其他城市也并非全面限购，如长沙只限购90平方米以下(含)的新建商品房；沈阳限购仅覆盖二环以内；郑州仅对市区限购。

　　也有与会房企认为，长沙、郑州等地的局部限购是年初的政策，杭州作为国内房地产高地，不可能率先“技术性放松”限购，佛山便是例证。10月11日中午，佛山市住房和城乡建设管理局公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，局部放松3月制定的限购政策，如人才引进者、房产证超过5年的房屋不列入限购，此前被限购居民允许增购一套单价在7500元/平方米以下的住房。当日23时，该局再次公告，称为进一步征询社会意见、综合评估政策影响，暂缓执行中午公布的放宽住房限购的通知。