北京31保障房项目晒规划 公租房比例占三成

　　从今天起，今年第二批31个保障房项目设计图将在市规划馆展出，接受市民的评价。在这次保障房展中，公租房项目比例大幅增加，达到三分之一。在这次设计展中，市民可以从项目展板中获得更多信息，包括项目概况、位置图、鸟瞰图、立面效果图、户型图、配套设施和节能设计等内容。

　　保障房晒“菜单”

　　此次参展的保障房共31个项目，有三分之一是公租房。项目涉及10个区，其中昌平区参展项目最多，达到7个；门头沟区5个；朝阳区和顺义区各4个；丰台区和海淀区各3个；石景山区2个；通州区、怀柔区、西城区各1个，公租房项目主要集中在朝阳、海淀、顺义等区，31个项目总占地面积约395公顷，建筑面积约799万平方米。

　　市规划委相关负责人介绍，在前两次保障房设计展中，部分市民提议，希望能提前公布保障房名单，以便和这些项目有关的被保障人群前来参观。所以这次展览提前发布参展提示，请市民先看“菜单”，再定向观看。

　　此次展览仍然设公众留言台，市民如有意见可以及时提出。相关负责人表示，在这次展出中，定向安置房、回迁房甚至部分公租房等确定保障对象的保障房项目，都先后进行了多次的现场公示、网络公示、现场征求意见与网络征集意见。市规划委将所有的意见汇总给设计单位，并由设计单位根据相关意见提出修改方案。

　　“在这次设计展中，我们引导设计单位列出更多信息，包括周边学校、商业、交通等配套设施。”市规划委相关负责人介绍，观众希望看到除了保障房外立面以外更多信息的诉求。在这次设计展中，市民可以从项目展板中获得更多的信息，包括项目概况、位置图、鸟瞰图、立面效果图、户型图、配套设施和节能设计等内容。

　　相关负责人同时表示，今年的保障房设计展将“成熟一批、展览一批”，由于部分项目还处在设计审批阶段，更多的户型、交通组织、周边配套设施等情况将陆续发布。

　　■特点

　　得房率比商品房高一成

　　“很多两居室以上的保障房户型得房率都在80%左右，比商品房高出近一成。”市规划委相关负责人解释，同样都是建筑面积为100平方米的3居室，保障房将获得80平方米的使用面积，而普通的商品房只有70平方米，相当于保障房多出了一间10平方米的居室面积。

　　为了保障房使用面积更大，设计更切合需求，有的项目户型会修改好几次。北京市丰台区建筑市政设计所所长、一级建筑师官嵬参与设计王佐镇文慧家园农民回迁房项目。他称，项目的户型已经颠覆了3次。在可以参观到的设计图上，市民可以看到，这一区域的回迁房，都是5到6层的小楼。坡屋顶、暖色调的设计，让人很有“家”的感觉。

　　这个项目中还是以小户型为主，其中一居的55平方米左右，两居室在90平方米以下，一小部分三居室在110平方米至120平方米之间。

　　此外，回迁房的设计中，还考虑了回迁农民的多种需求，比如住惯了大院儿的人希望有个敞亮的客厅，而老人则希望卧室又大又暖和，卫生间的门不能对着其他居室的门等。

　　农民安置房半数有明卫

　　由北京建院约翰马丁国际建筑有限公司设计的巩华城及北区回迁安置B区农民安置房，为了照顾未来业主的需求，有一半的户型做到了明卫(卫生间带窗户)。

　　建筑室主任王鹏介绍，“这一区域的回迁人群原来都住四合院，喜欢南北向的正房，卫生间要求都是明卫。”由于房屋的均好性标准，保障房户户都要朝阳，一居室的房屋也不能朝北，如果再加上卫生间挤占靠墙的位置，设计起来要想达到80%的得房率，很难做到。

　　巩华城是个大项目，仅农民回迁楼这个区域，就要安排6000多户回迁户居住。在户型中，80平方米的两居室占到70%以上，120平方米的三居室和50平方米的一居室一共占到三成。

　　为了让回迁农民能更好地适应上楼后的环境，每栋楼的层数都控制在了18层以下。设计师还给出了家居布置的“样板图”，所有的户型都有相对充分的储藏空间。按农民要求，有50%以上的房都配了明卫。

　　■追问

　　保障房设计不能千楼一面

　　此前本市曾两次公开展览保障房设计方案，接受社会公众评议。对保障房的设计有何要求？此前市规委相关负责人在接受采访时强调，北京不追求新、奇、特、怪、异的设计，但设计风格也不能都相同。在内部汇报评比中，市规委和专家将重点评比参展政策房设计方案中总平面与建筑关系、内部交通、建筑外立面设计三个方面内容。

　　保障房户型设计有底线

　　市规委曾出台《政策性住房规划建筑设计标准图集》，内容包括外立面、户型等设计的指导图例。设计单位是否可以照搬图集设计呢？

　　据了解，这一图集只针对政策房的总平面给出一个标准，特别要求各设计单位在户型设计上不能低于这个标准。政策房设计品质不能输给商品房，对其设计要求几十年不过时。

　　本报记者 孙雪梅

　　保障房分布图

　　★昌平区7项目

　　高教园区住宅及配套；巩华城及北区回迁安置A区(居民)巩华城及北区回迁安置B区(农民)；昌平新城0302-122地块；昌平新城东三期联储0303-32-3地块；回龙观1818-028地块；沙河镇南一村；东小口镇公租房

　　★门头沟区5项目

　　门头沟S1线区域组团01-11地块及曹各庄、桥户营土地一级开发定向安置房项目；门头沟采空棚户区改造黑山地块定向安置房项目；门头沟东辛称等村综合改造项目定向安置房；铅丝厂公共租赁住房项目；小白楼项目

　　★丰台区3项目

　　新发地新村一期回迁房；北京开关厂定向安置房；王佐镇文慧家园农民回迁房

　　★海淀区3项目

　　清河小营居住C1、D1地块项目；上庄镇C14地块限价商品房；辛店安置房

　　★石景山区2项目

　　苹果园交通枢纽H地块公租房项目；石景山区老古城定向安置房项目

　　★西城区1项目

　　昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房二期项目

　　★怀柔区1项目

　　雁栖湖生态示范区拆迁安置项目(柏泉庄园)

　　★顺义区4项目

　　顺义区于庄村回迁安置用房项目；顺义区河南村回迁安置用房项目规划设计方案；顺义区牛栏山龙湖居住(含公租房)项目规划设计方案；望泉寺项目

　　★朝阳区4项目

　　14、15号线马营车辆段公租房；常营住宅合作社；电子城北扩区一期；双桥农用物资站及牛场地块

　　★通州区1项目

　　潞城镇0604街区安置房项目