分享更多
字体:

北京多区域新房价格跌破2万

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-10-28 14:53 来源: 法制晚报

  “金九银十”落败 53个新盘签约率仅一成 五环周围热点地区全面降价

  “金九银十”双双落败,尽管博弈加重,但买卖双方的天平再次倾斜却是无疑。对于购房者来说,一心想着“抄底”,而开发商面对低成交、高库存的压力,也不得不在价格上下工夫。

  记者今天从机构获得的数据显示,10月份北京新房价格跌至2万元左右,部分区域跌破2万元大关。

  市场

  10月全市新房价格降至2万

  据亚豪机构统计,北京新房市场整体成交价格自5月份达到22000元的高位后,10月回落至2万元左右。其中,大兴、房山、通州、顺义、昌平的公寓住宅价格全线跌至2万元以下。

  “这次从上海刮来的降价风潮,有愈演愈烈之势。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,从目前市场情况来看,上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其他城市,特别是京广深,预计跟进的项目很可能会明显增加。

  预计北京降价的范围将首先在五环周围的几个热点地区出现。

  通州:跌得最狠

  今年8月至10月,通州住宅均价从1.7万元/平米一路跌至1.5万元/平米。然而,正当人们都认为,通州房价已经到底时,近日某新盘的低价入市,再一次引发了市场的震惊。加上各种优惠,折合每平米1.2万左右的单价,着实成为低价抄底大军的领头羊。

  据北京中原地产统计,2009年至今,通州有417.5万平米的住宅开发面积,90%以上的项目土地成本在5000元以下,也就是说大部分开发商能够承受比较大幅度的降价。因此,业内预计,在通州城铁沿线,均价1.6万左右将会有相对比较高的签约量,而通州新城单价可能会下调到1.3万元。

  大兴:一二手房倒挂

  根据监测数据显示,近期开盘的热点楼盘,如大兴黄村新盘旭辉御府开盘起价为16800元/平米、中建国际港均价为18500元/平米、金地仰山均价为19000元/平米。而近期要入市的大兴生物医药基地板块的新盘价格,有业内人士预计为12000元/平米左右。

  与之相比,大兴二手房成交价下降幅度并不大。如近期成交的房源中,大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米,使新房和二手房之间逐渐出现倒挂的现象,新房的价格优势在调控中逐渐体现出来。

  价格高低

  直接挂钩签约率

  进入“金九银十”后,开发商的推盘力度陡然加大,根据房地产交易管理网统计显示,从9月1日到10月25日,北京市共计有53个项目入市,提供的住宅套数合计为16169套。但是签约情况则非常惨淡,截止到10月25日,53个项目累计签约总套数为1940套,签约率仅12%。

  然而,无论多么不景气的时期,总是会有一些例外。由于价格相对偏低或者降价幅度较大,有4个项目签约量超过三成,分别是首邑溪谷嘉园、世嘉光织苑、远洋一方以及美唐花园。

  其中,位于通州区的远洋一方,从去年到现在降价幅度达到9000元/平米,而位于怀柔的世嘉光织苑,更是因为不足万元的价格,吸引了购房者的青睐。

  分析

  价格逐渐见底

  开发商“以价换量”

  “看到有楼盘低价入市眼睛一下就亮了,可又特别担心未来还会再降。”用犹豫不决来形容当前购房者的心态最为合适。

  对此,亚豪机构总监郭毅表示,一些楼盘的价格已经属于超跌了,比如通州13000元/平米左右的新项目,以及大兴天宫院11800元/平米起的龙湖项目。

  但是否会形成普遍现象,要看市场对低价项目的反馈,如果成交理想,那可能会树立区域价格的新标尺,如果成交不理想,可能还会出现更深的价格黑洞。

  北京市房协秘书长陈志告诉记者,“高库存是楼市表象之一,虽不能片面地说明什么,但是楼市无疑是‘冷’的,而且目前政策的导向并没有改变,这种趋势还会持续。”

  他还表示,在坚持调控政策不放松的大背景下,“以价换量”会成为开发商的共识。“比如降价幅度最大的通州区域楼市,就已经逐渐见底。”陈志说。

  文/记者 杨予诺

分享更多
字体:

网友评论

以下留言只代表网友个人观点,不代表MSN观点更多>>
共有 0 条评论 查看更多评论>>

发表评论

请登录:
内 容: