个人房贷可商转公 宁波新政遭救市质疑

　　　　本报记者 应辽产 宁波报道

　　在10月底的宁波国际住宅产品博览会召开前夕，宁波市出台了一项房产新政《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》，允许部分符合公积金贷款条件、以纯商业贷购买房子的宁波市民申请将商业个贷余额全部或部分转为公积金贷款。

　　新政一出台，各方反应不一。有认为房贷“商转公”是惠民政策，也有人说是政府在救市。大部分专家和政府官员在接受本报记者采访时则认为，此举有利于部分刚性需求者购房，但对整体楼市尤其房价实际影响不大。

　　部门解释为减负

　　10月27日，宁波市住房公积金管理中心主任陈志明在接受《华夏时报》记者采访时介绍，符合贷款地公积金中心贷款政策和条件的市民都可以前来办理“商转公”贷款。

　　而对于操作细则，陈志明表示：“商转公贷，这个文件是公积金管委会出台的政策，我们公积金中心是执行者，细则跟政策文件是同时出来，一个对外，一个对内，没正式公告。主要是在还没办理一例的情况下，想继续多听取老百姓的建议，然后慢慢完善操作细则。公开环节其实已经开始了，主要是考虑现在这个操作细则会不会遇到很多问题，如果适用一段时间没什么大问题，我们就正式公布。”

　　“这样可以对老百姓和职工的负担减轻点。”对于外界的“救市”质疑，陈志明回应说，“现在政策放出来只是个节点上的巧合，我们也是根据我们宁波实际情况，没有考虑会不会影响房地产市场方面的问题，只考虑职工、老百姓的切身利益。”

　　宁波市住房与城乡建委副主任诸国平接受《华夏时报》记者采访时也表示：“为了解决目前公积金沉淀资金相对比较多的问题，同时又满足老百姓利息支出减少的问题，经过住房公积金委员会全体委员的同意，我们出台了这个政策。”

　　楼市严峻态势延续

　　“这个政策出台后比我们预想的反应还要强烈，这个政策其实我们在7、8月就开始考虑了。”据诸国平介绍，这几年宁波房地产开发投资继续保持较快的增长，今年1到9月份完成投资557亿，同比增长37.7%，住房成交量进一步萎缩，今年1到9月份，市区成交同比下降了28.6%，其中住宅中的商品住宅成交同比下降了9.5%。从价格方面看，调控取得一定的效果，从可销售的房源来看，今年商品住房开盘相对较多，主要集中在北仑、镇海、鄞州，成交量比去年有所减少，目前可销售的房源数量比较大，目前309万平方米，有2万多套，跟大多数大中城市类似。

　　诸国平表示：“从未来两个月的销售来看，还会延续目前的态势。”

　　新政出台，开发商与业内专家又是如何解读？宁波南苑置业有限公司总经理刘伟义在接受《华夏时报》记者采访时说：“出台这样的政策对消费者来说总归是好消息，在嘉兴和台州等其他浙江的地方还没这么做。我觉得转公积金贷款不会对楼市起到很大的作用，他们的利率差也不是很多，限购是把水龙头基本上封住了。”

　　而在宁波房地产资深专家干建君(网名金不庸)看来，商业贷款转公积金，除了可以减轻购房者的压力，还可以给银行腾出额度。对地方政府来说，“这是想给当地房地产政策松松绑，但是由于上次佛山那个变相解除限购令事件被叫停之后，现在基本上说地方政府都不敢去很明显地违抗这个限购令，只能是从侧面的一些角度去给房地产带来一些助力，给购房者带来一些帮助而已。”

　　干建君表示，楼市情况目前来说还在往下走，开发商的资金链快到年底将更加紧张，从上海等地大幅度降价引发一些社会不安定因素来说的话，大幅度降价也不是特别可取，政府需要的是楼市稳定。