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上海两地块底价成交 武汉广州土地出让集体延期

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-02 08:25 来源: 东方早报

  早报记者 周祺瑾

  楼市成交持续低迷的影响,正逐渐反映到土地市场上。

  11月1日,上海土地市场推出的两幅地块,均以底价成交。其中,位于浦东临港产业区的万祥社区G0302地块为纯宅地,出让面积50082.1平方米,最终以2.26亿元底价成交,成交楼板价2509元/平方米,被凯德惠居联合上海临港经济发展(集团)有限公司摘得。

  克而瑞上海事业部总监付琦表示,G0302地块不在临港的滴水湖区域,既无洋山深水港等区域的外来消费力,也缺乏本地购买力。再加上目前调控导致成交量持续下滑,开发商对房价走势预期下滑,最终导致该地块以底价成交。

  凯德上海开发平价房

  凯德惠居是凯德中国的大众商品房业务子公司,主要开发平价房。万祥项目也是凯德惠居在上海的首个项目。

  据凯德惠居兄弟公司凯德置地发布的公告,凯德惠居计划在此建造约900套面积在90平方米左右的大众商品房。该公告还提到,G0302地块周边商品房价范围在8000-14000元/平方米。

  而方方地产昨日提供的报告则显示,万祥社区G0302地块所在区域目前在售项目多为动迁房,售价仅2500元/平方米左右。而其周边的泥城板块,目前有少量商品房在售,价格为9000元/平方米左右。

  遭遇底价成交的不仅仅是宅地。同样在昨日出让的一幅商办用地——闸北区95街坊16丘地块,昨日亦以8.25亿元底价成交,竞得方为申通地铁。

  武汉广州土地市场遇冷

  土地市场遇冷的不仅是上海。

  新华社11月1日报道称,武汉市第12次土地拍卖会10月31日上午冷清收场,计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期,参加拍卖的全是本地中小房企,没有知名开发商进场选地。

  据亿房网统计数据显示,这12宗地块共约1664亩,成交总金额14.1351亿元。其中,10宗以底价成交,仅有2宗进入竞拍,但溢价率都很低。

  前述新华社报道还提到,武汉市国土局9月28日发布公告,原定出让21宗地块,揭牌时间为10月28日。随后,武汉国土局接连两次发布补充公告调整揭牌时间,并将其中9宗地块出让时间延期。如此多的地块集体延期,在武汉土地市场上非常罕见,其数量也达到了今年之最。

  业内人士认为,挂牌土地的延期与各大房企谨慎拿地有关。在房价下行趋势日益明显的背景下,开发商拿地意愿较低。

  类似的现象也在广州上演。

  据广州市国土资源和房屋管理局昨日发布的公告,该市原定于11月1日公开出让18宗地块,因故中止其中广州南站12幅地块的出让。当地业内人士分析认为,当前土地市场低迷,开发商投资意愿不高,这12幅土地中止出让或与买家认购不足有关。

  值得一提的是,上海昨日出让的两幅地块,原定的出让时间为10月31日,也是在延迟一天后成交。

  “土地交易量仍在上升”

  来自机构的报告称,尽管土地市场频频被曝遇冷,但今年以来全国主要城市的土地交易量仍在上升。

  高盛高华研究发现,年初以来,130个主要城市的土地出让收入仍然同比增长6%,交易量比去年同期增长32%。但是地价比去年同期下滑20%,较基准地价的溢价也收缩至13.5%。2011年前9个月,实施限购的城市土地交易量下滑,土地交易均价的降幅也更大;而未实施限购的城市,土地交易量和交易均价保持稳定增长。

  中介的数据从侧面佐证了高盛高华的部分观点。

  来自同策咨询的统计显示,截至10月27日,上海土地出让收入1056.31亿元,出让面积2304.67公顷。相比去年同期,出让收入金额出现近23%的缩减,但出让面积则出现9个百分点的增长。

  同策咨询研究中心高级分析师许之静分析,上海土地出让收入下滑,原因主要有两点:

  一、价格相对较低的工业用地成交比重增加,由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%,从绝对值上看,工业用地出让面积也出现了35%的同期增长;而经营性用地,如商办用地出让面积同比下挫28%,住宅用地则下挫7个百分点。

  二、今年以来的住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数,无疑也拉低了价格,住宅平均溢价率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。

  易居中国上房销售集团有限公司执行总经理孙华良认为,地价缩水对于地块周边的在售房源定价,会产生明显的影响。但此前高价拿地的项目,比如2010年以后拿地的项目,大多要两三年以后入市,这些地块建成房源的价格下滑区间有限。

  国务院警示地方捂地

  上海搜房网11月1日发布的统计显示,截至10月31日,上海有28幅土地预计在11月和12月进行出让,其中纯宅地10幅,共计49.85万平方米,在这10幅纯宅地中不乏一些容积率为1的优质地块,以及一些面积较大的地块。

  搜房网称,这些面积较大地块出让总价很高,对一些资金情况较好的大型开发商来讲,不失为一个拿地良机。

  新华社昨日报道称,由于楼市量跌价松,全国土地市场也逐步趋冷,卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。中国房地产学会副会长陈国强表示,其实10月29日的国务院常务会议有一个亮点,即强调要增加商品住房用地,促进房价合理调整,以往很少单独提到这一点,更加体现出调控的针对性,即对一些地方捂地行为予以警示。

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