上海两地块底价成交 武汉广州土地出让集体延期

　　早报记者 周祺瑾

　　楼市成交持续低迷的影响，正逐渐反映到土地市场上。

　　11月1日，上海土地市场推出的两幅地块，均以底价成交。其中，位于浦东临港产业区的万祥社区G0302地块为纯宅地，出让面积50082.1平方米，最终以2.26亿元底价成交，成交楼板价2509元/平方米，被凯德惠居联合上海临港经济发展(集团)有限公司摘得。

　　克而瑞上海事业部总监付琦表示，G0302地块不在临港的滴水湖区域，既无洋山深水港等区域的外来消费力，也缺乏本地购买力。再加上目前调控导致成交量持续下滑，开发商对房价走势预期下滑，最终导致该地块以底价成交。

　　凯德上海开发平价房

　　凯德惠居是凯德中国的大众商品房业务子公司，主要开发平价房。万祥项目也是凯德惠居在上海的首个项目。

　　据凯德惠居兄弟公司凯德置地发布的公告，凯德惠居计划在此建造约900套面积在90平方米左右的大众商品房。该公告还提到，G0302地块周边商品房价范围在8000-14000元/平方米。

　　而方方地产昨日提供的报告则显示，万祥社区G0302地块所在区域目前在售项目多为动迁房，售价仅2500元/平方米左右。而其周边的泥城板块，目前有少量商品房在售，价格为9000元/平方米左右。

　　遭遇底价成交的不仅仅是宅地。同样在昨日出让的一幅商办用地——闸北区95街坊16丘地块，昨日亦以8.25亿元底价成交，竞得方为申通地铁。

　　武汉广州土地市场遇冷

　　土地市场遇冷的不仅是上海。

　　新华社11月1日报道称，武汉市第12次土地拍卖会10月31日上午冷清收场，计划挂牌出让的21宗地块中9宗集体延期，参加拍卖的全是本地中小房企，没有知名开发商进场选地。

　　据亿房网统计数据显示，这12宗地块共约1664亩，成交总金额14.1351亿元。其中，10宗以底价成交，仅有2宗进入竞拍，但溢价率都很低。

　　前述新华社报道还提到，武汉市国土局9月28日发布公告，原定出让21宗地块，揭牌时间为10月28日。随后，武汉国土局接连两次发布补充公告调整揭牌时间，并将其中9宗地块出让时间延期。如此多的地块集体延期，在武汉土地市场上非常罕见，其数量也达到了今年之最。

　　业内人士认为，挂牌土地的延期与各大房企谨慎拿地有关。在房价下行趋势日益明显的背景下，开发商拿地意愿较低。

　　类似的现象也在广州上演。

　　据广州市国土资源和房屋管理局昨日发布的公告，该市原定于11月1日公开出让18宗地块，因故中止其中广州南站12幅地块的出让。当地业内人士分析认为，当前土地市场低迷，开发商投资意愿不高，这12幅土地中止出让或与买家认购不足有关。

　　值得一提的是，上海昨日出让的两幅地块，原定的出让时间为10月31日，也是在延迟一天后成交。

　　“土地交易量仍在上升”

　　来自机构的报告称，尽管土地市场频频被曝遇冷，但今年以来全国主要城市的土地交易量仍在上升。

　　高盛高华研究发现，年初以来，130个主要城市的土地出让收入仍然同比增长6%，交易量比去年同期增长32%。但是地价比去年同期下滑20%，较基准地价的溢价也收缩至13.5%。2011年前9个月，实施限购的城市土地交易量下滑，土地交易均价的降幅也更大；而未实施限购的城市，土地交易量和交易均价保持稳定增长。

　　中介的数据从侧面佐证了高盛高华的部分观点。

　　来自同策咨询的统计显示，截至10月27日，上海土地出让收入1056.31亿元，出让面积2304.67公顷。相比去年同期，出让收入金额出现近23%的缩减，但出让面积则出现9个百分点的增长。

　　同策咨询研究中心高级分析师许之静分析，上海土地出让收入下滑，原因主要有两点：

　　一、价格相对较低的工业用地成交比重增加，由去年占出让用地面积43%上升到今年的53%，从绝对值上看，工业用地出让面积也出现了35%的同期增长；而经营性用地，如商办用地出让面积同比下挫28%，住宅用地则下挫7个百分点。

　　二、今年以来的住宅地块中配套房、经适房等保障房用地比例占大多数，无疑也拉低了价格，住宅平均溢价率由去年的88%大幅下滑到今年的22%。

　　易居中国上房销售集团有限公司执行总经理孙华良认为，地价缩水对于地块周边的在售房源定价，会产生明显的影响。但此前高价拿地的项目，比如2010年以后拿地的项目，大多要两三年以后入市，这些地块建成房源的价格下滑区间有限。

　　国务院警示地方捂地

　　上海搜房网11月1日发布的统计显示，截至10月31日，上海有28幅土地预计在11月和12月进行出让，其中纯宅地10幅，共计49.85万平方米，在这10幅纯宅地中不乏一些容积率为1的优质地块，以及一些面积较大的地块。

　　搜房网称，这些面积较大地块出让总价很高，对一些资金情况较好的大型开发商来讲，不失为一个拿地良机。

　　新华社昨日报道称，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。中国房地产学会副会长陈国强表示，其实10月29日的国务院常务会议有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地行为予以警示。