专家认为物价涨幅峰值已过 房价松动或在眼前

　　多位专家认为，物价涨幅峰值已过，但四季度仍会维持较高的涨幅 

　　年底了，开发商要“回笼资金”给农民工发工资给建筑商结算，促销力度加大，房价松动或在眼前

　　河南商报记者 訾利利 王俊伟 焦素芳

　　除了整体经济走势，老百姓最关心的，无疑是物价、房价上涨何时才有个尽头。

　　根据统计部门提供的官方数据，河南省物价涨幅已经连续3个月出现同比回落，但月度环比仍在上涨；房价方面，月度环比指数也仍然在上涨，只是涨幅得到控制。

　　如何研判当前的价格，未来的价格又会走向哪里？“拐点”是否已经出现，或者就在眼前？

　　物价现状：通胀风险仍然存在

　　前三季度，全省CPI比上年同期上涨6.1%。尤其是6、7月份全省CPI涨幅连续超过7%，创2009年1月以来的最高点。

　　市场物价的持续高位徘徊，已对老百姓的增收和生活产生较大影响。

　　以猪肉价格为例，由于猪肉价格猛涨，低收入居民尽管增加了买肉支出，但消费量却出现明显下降。根据调查资料测算，2011年6月份，低收入居民人均猪肉消费量下降了18.4%。

　　不过，9月份，河南主要物价指数同比增速均持续回落。其中，CPI同比增长6.1%，连续第3个月回落；工业品生产者出厂价格总指数、购进价格总指数同比增速则连续两个月回落，农业生产资料价格总指数同比增速年内首次回落。

　　但是，根据河南省统计科研所掌握的资料，以上4个指数的月环比增速已分别连续第 4个、第14个、第15个和第9个月为正，当前的通胀风险仍然存在。

　　研判峰值已过 仍将高位运行

　　猪肉价格回落了，鸡蛋价格也回落了，整体物价涨幅会不会继续回落？

　　对此，商报记者采访到的多位专家看法接近，即物价涨幅的峰值已过，但四季度这几个月仍然会维持在高位。

　　今年1~9月份，全国CPI累计平均涨幅为5.7%，而政府制定的控通胀目标为4%，按照目前情况来看，清华大学中国与世界经济研究中心研究员、中国社会科学院经济研究所博士生导师袁钢明觉得实现这一目标的可能性已经不大，“随着猪肉价格和蛋禽价格的进一步降低，四季度CPI涨幅预计会回落0.4到0.5个百分点，为5.5%~5.6%。物价上涨的风险基本会得到控制，但达到年度4%的总目标，还有不少差距。”

　　河南省科学院副院长张占仓则认为，当前通货膨胀比较严重，四季度走势如何，主要看两个因素：一是全球性通胀能不能趋向稳定，如果趋向稳定，则国内也会趋稳甚至进一步回落；二是货币政策调整的幅度，相信政策只会微调，物价也不会出现大的波动。

　　楼市现状：“金九银十”之后，促销政策仍将延续

　　房价方面，根据国家统计局加权平均法测算，郑州9月份新建商品住宅环比上涨0.2%，而郑州市房管局通过一般平均方法计算，9月份商品住宅较8月降了74元。

　　两个数据无疑显示出当前托举和下压郑州房价正反力量的胶着状态。

　　“金九银十”之后，开发商会采取什么政策应对低迷的市场呢？

　　“剩下的两个月，我们会延续之前的策略和方案，将‘金九银十’的促销延续到年底。”郑州升龙集团总裁助理张宇表示，“没有看到明年政策会松动的迹象，我们不敢等下去。剩下的两个月既是季节上的严冬，也是房地产销售的冬天，受天气和习惯影响，市民的置业欲望没有那么强烈。”

　　张宇说，通胀高企，手中盘比较多的开发商，更会继续促销，只有一两个项目的开发商，可能会守着项目，等来年再说。

　　“每个月都不敢放松，到现在我们才完成了郑州公司全年任务的80%，接下来压力仍然很大。不过我们不会采取大幅降价的方式，以免引起与老业主的纠纷，更多采取的是限时限购的方式，多放出一两个点的优惠。”张宇表示。

　　一家房地产公司的销售部负责人说：“11、12月是传统的房地产销售下滑期，人们的置业欲望降低，开发商也不会采取大规模的促销活动，但是今年不一样，资金和回款压力的增加，可能会让不少开发商延续大规模的促销，只是他们可能会把促销活动从地上转到地下，由置业顾问有针对地告知客户销售政策。”

　　走向：开发商忙着“回笼资金” 房价松动或在眼前

　　“到了年底，农民工该发工钱了，建筑商该结算费用了，各种钱都要往外花，开发商的资金压力会骤然增大，所以，回笼资金是多数开发商接下来的重点工作。”一家房地产开发公司策划总监李先生表示，一些没有完成销售任务的企业就很可能会加大促销力度。

　　他说，相对这些开发商，“抓客户”就显得尤为重要，怎么把客户吸引到项目上并留下来，可能会催生很多新的营销方式，来刺激客户出手购房，比如首付分期、房款分期等，而产品结构也会进一步优化，在面积、功能性上进行调整，比如送精装修啊，或是为应对限购，之前80多平方米的两房会改成三房等。

　　“而从客户这方面来说，现在市场相对比较平稳，各种促销手段增加，反而让购房者看多买少，出手更加犹豫。”李先生说，这与传统的“买涨不买跌”心理相似，总想着等价格最优惠时出手。

　　河南城市发展研究中心主任、河南财经政法大学教授刘社表示，“在国家政策不变并执行良好的情况下，房价松动就在眼前。不管是首付分期还是开发商的其他促销活动，都是郑州房地产市场价格松动的前兆。”

　　不过，刘社同时表示，最近几个月交易量下降明显，但是价格松动不明显，多是一些资金紧张的开发商做活动多一些，价格也是微降，只能说是对市场的一种试探，“郑州的房地产市场迎来明显的价格松动，尚需时日。”