珠海双限背后的行政逻辑 完成房价目标免被问责

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道报道，广东珠海11月1日突然发布限购、限价令。北京中原地产市场总监张大伟称，从珠海市有关部门突击发布“双限令”来看，地方政府对于房价调控目标的焦虑达到一个临界点。

　　11月1日起，珠海开始实行双限政策。限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而此后当地新开楼盘则将限价11285元/平方米。

　　根据珠海市政府工作报告，2011年新建住房均价增长幅度不高于全市GDP增幅，而今年GDP预期增长目标是11%，以去年珠海1至12月的商品住宅成交均价为10166.80元/平方米来算，今年新建住房均价不高于11285.148元/平方米，才能达到房价控制目标——这也正是本次珠海限价的标准。

　　珠海国土、住建部门数据显示，2011年1-9月，珠海商品房销售均价为11966元/平方米，同比上涨15.64%，远超房价控制目标。

　　而根据国务院年初发出的通知，要求地方严控房价上涨，如新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，相关省区市人民政府要向国务院报告；监察部、住房城乡建设部等部门也要对相关负责人进行问责。

　　张大伟分析，在2011年的最后两个月时间内，如果不能及时完成本地区房价年底控制目标，则中央问责很快会找上门来。

　　此番珠海的严厉调控举措，也焦灼着其他二三线城市的心。

　　中国指数研究院1日发布报告显示，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元人民币/平方米，其中40个城市价格仍环比上涨，与珠海面临同样的房价控制目标压力。