钉子户起诉开发者 别拿房车不当房子

　　花费10万元左右就能有房有车，还带小花园……这样的好事就发生在北京市昌平区一处生态园。

　　这些只有车身、没有车头的“房车别墅”成了几十位“业主”的住处。当销售方称营地所在土地被征用，要求“业主”搬迁时，被6名“业主”起诉到昌平法院。一位车主气愤地说：“别拿房车不当房，我也是业主！”

　　日前，记者就本市首起“房车”纠纷案进行了调查，发现存在市场但权责不明，有关部门管理无法可依。

　　案件调查

　　“一室一厅”房车 每套卖价近10万

　　“9.8万元一套房车木屋，北六环高速旁生态园区内的房车营地……”不少人的手机接到过这样的短信。

　　在北京昌平区的“思立华生态园”内，有数十间这样的“小屋”。每间“木屋”用石头支起，离地大约60厘米，底面有和汽车底盘一样的钢架，还接上了水、电、空调和煤气。

　　“业主们”告诉记者，去年大家通过网络等途径看到了北京锐来客汽车俱乐部的销售广告。如果光看广告，你根本看不出锐来客是在卖房子还是在卖“房车”。“房车”被形容成“一室一厅”，18平方米的每套9.8万，24平方米的每套12.98万。

　　购买时，大家和锐来客公司签订了两份协议。

　　一份是买卖协议，但和买卖房屋不同，它不需要履行房屋买卖的手续，更不需要过户；它也和买卖汽车或者其他的房车不同，车主不需要去车管所办过户，也拿不到“房车”的行驶证。

　　另一份是土地租赁协议，和“业主”签约的也是锐来客公司。

　　土地是锐来客公司从生态园租来的，之后再转租给“业主们”作为“房车营地”。按照约定，“业主”有权在营地住上18年。

　　恋人当成“新房”  养花养鱼有诗意

　　房车很快被一抢而空。购买者以中低收入的外地无房者为主，其中多数是新婚或准备结婚的年轻人，有的是白领，有的是做小生意的商人。

　　李忠一家老小五口就挤在一辆24平方米的“房车”里。

　　“以前我们在回龙观租房，三居室一年要5万多。后来孩子上学了，我压力很大。”李忠说，“去年我买了一辆24平方米的房车，加上装修、家具的费用花了不到15万元。只要我每年交2000元停车费，就能在这里住17年。这么算下来多值呀！”

　　“省下的钱，给孩子念书用。”李忠的岳父接着女婿的话茬说。

　　赵亮和王晶是一对相爱多年的恋人。双方父母没钱帮他们提供新房，为了早点结婚，他们在这里买了一辆“房车”，当做“新房”。

　　“我们图它便宜，而且环境好。房车营地边上有池塘、有假山，还有葡萄架，特别有诗意。房车前面的空地按照合同也是我们的，大概有30平方米，可以养花、养鱼。”赵亮告诉记者，“在高楼之间行走多了，住在那里感觉非常好。”

　　搬迁官司

　　“拆迁”维权比钉子户还难

　　将近一年过去，“业主们”已经习惯在一平方米的厕所里洗漱洗澡，在不到一平方米的厨房里煎炒烹炸。他们管锐来客俱乐部的工作人员叫“物业”，管这个不像房子又不像车的“怪物”叫家。

　　但后来问题来了。今年5月，30多名“业主”接到锐来客俱乐部通知，称营地所在土地被政府征用，全部房车必须在6月10日之前往东侧迁移300米。

　　其中20来个“业主”搬了，但有6个“业主”不肯搬家。他们觉得，东侧新营地紧邻高压电塔，最近的一辆房车车位距离电塔只有几米远，如果赶上打雷下雨，太不安全了！

　　他们这些“钉子户”和锐来客发生了冲突。今年8月中旬，不肯搬的“业主”都被锐来客断水断电。

　　“当时天气正热，大家只好晚上就坐在外面乘凉。有人虽然找来了小发电机，但功率低带不起空调。想喝水，只能买矿泉水。”一位“业主”说道。

　　因为断电后房间里太闷热，“业主”赵志年幼的孩子起了一身痱子。

　　赵志这时才发现，自己比拆迁户更难捍卫权利。房车毕竟不像一般的房子，挂个车头几分钟就能拉走，一刻没人盯着也不行。

　　没办法，赵志只好让妻儿先撤，自己一个人留下“坚守阵地”。

　　6户“业主”  与开发者秘密和解

　　“别拿房车不当房子，我也是业主！”采访过程中，一位“业主”气呼呼地说。

　　觉得自己的房车也属于“房产”，6户“业主”来到北京市京华律师事务所，向著名房地产律师秦兵求助。

　　秦兵把案件转交给同事吴少博和田旭东办理。

　　“它其实就是房子，具有和房子一样的居住价值。他们为什么买它？就是为了住！只不过这是可以移动的房子。”吴律师说。

　　今年7月，律师接受6户的委托，把锐来客公司告到昌平法院，要求解除合同，退还车款等费用。

　　“之所以要解除合同，是因为我们不愿意住在高压线底下。锐来客又说让我们迁到顺义，我们也没同意。我们当时看中的就是环境。”一位“业主”说。 

　　今年9月22日，“业主们”和锐来客公司庭外和解。

　　业主和律师都没透露和解内容。但记者从知情人处了解到，锐来客公司为了让业主们撤诉，在很大程度上满足了他们的要求。出于种种考虑，锐来客要求业主签署了不向媒体透露信息的保密条款。

　　现场回访

　　“房车”紧挨高压塔

　　今年11月5日，记者来到“思立华生态园”的房车营地探访。

　　王静的房车距离高压电塔只有十来米远，她非但不嫌弃，反而觉得有好处：“高压电线周围的土地，谁要呀？没人要的话，今后就不用搬家，我们就能一直踏实住着了。”

　　客厅狭小堆满衣物

　　王静热情地把记者让进了屋。王静的丈夫抱着5个月大的儿子，笑呵呵地点头打着招呼。

　　面积很小的客厅里堆满了衣物，整个沙发都被埋了起来。客厅里没有电视，桌上有一台电脑，边上放着几本IT专业书。在卧室，由于窗户狭小，尽管已经是下午，但仍然有刚起床时常有的气味。

　　高压线下博士逗儿子

　　王静告诉记者，她丈夫今年33岁，是个理工科博士，两年前毕业。因为收入还不高，两个人连租个像样房子的钱都不够，只好选择了这里的“房车”。

　　“你想一直在这里住下去吗？听说高压电的辐射对孩子有影响。”当记者这样问王静时，她低着头忙着手里的活，半天不说话。

　　“再攒攒钱，可能考虑在我老公单位边上租个小房子。”她说。

　　谈话间，王静的丈夫一直在逗孩子，孩子大声地笑起来。孩子并不知道，住在高压电线下的“房车”里和住在普通房子里，到底有什么不同。

　　(文中当事人均为化名)   相关内容见A08版

　　文/记者 付中 闫新红

　　徐超 王巍