北京楼市低迷迫使中介迎闭店潮一月关500家

　　北京房地产交易管理网数据显示，10月份北京中介注册的分支机构，门店数量环比9月份少了近500家。在北京二手房交易量创下历史最低值，中介费收取也被严格管控之后，二手房中介公司开始遭遇大规模关店。

　　记者探访

　　中介门店  从遍地开花到满街凋零

　　“租金太贵了，换个便宜的门脸先撑着。”曾经在广渠门外大街寸土寸金之地拥有一席之地的中远地产门店在9月将老店贴上了“转让”的标志，业务员告诉记者，虽然门店比较旧，但位置好，一个月租金要四五万块钱。

　　“现在一个月能卖出一套房子就不错了，根本撑不起这样高的成本。”该业务员说。

　　其实，像中远地产这样为节省成本搬家的已经算幸运。记者今天在富力城星光大道看到，路口的荧灿地产已经关门歇业，他们在星光大道上的三家门店如今仅剩一家。

　　在2007年楼市旺盛时，北京以中大恒基、链家地产、我爱我家为代表的三大中介公司纷纷扩大门店数量，甚至出现一条街上好几个同品牌中介门店的情况。

　　虽然市场屡次调控，但中介公司的萎缩幅度从未像今年这样惊人，门店数量排名第一的中大恒基，最多时门店达到500家，而目前仅剩150家左右。作为后起之秀的荧灿地产，门店数量也减少近半。

　　房地产交易管理网数据显示，9月份北京注册的中介公司门店还有4150家，10月份减少到3674家，一个月减少了将近500家。而据链家地产11月7日数据显示，今年以来，中介门店关闭多达1000家左右，创三年来新高。

　　市场影响

　　门店减少  将延长二手房成交周期

　　中介门店数量越多，表示市场越繁荣，而对于百姓而言，卖房的人有更多的渠道可以选择，能加快成交，买房人的选择性也更大，更容易找到合适的房子。另外，二手房交易手续和税费等相对于新盘来说更为繁琐，所以中介公司的作用不可小视。

　　目前中介公司门店数量减少，业内人士认为这将更加延长二手房成交周期，让市场形成恶性循环。另外，中介公司数量减少也将使得一些大型中介公司垄断市场，在收取中介费上也是一口价，对买房者而言并不是好事。

　　但业内人士也表示，中介公司的生存毕竟与市场大环境相辅相成，门店减少虽然短期内对买卖双方不利，但一旦市场好转，中介公司数量还会继续增多。

　　另辟蹊径

　　改卖新盘  从开发商处获取返点

　　据记者了解，一家门店的平均成本每月在六万元左右，也就是说得卖出去两套房子才能收支平衡，而现在的交易量显然无法支撑。在这种情况下，中介公司也开始寻找新的发展出路。

　　记者发现，中介公司已经开始帮着开发商卖新盘，比如中原地产就与鸿坤理想城等楼盘合作，帮助新盘拉客户，成交后从开发商处获取返点。

　　中原地产表示，对于目前的开发商而言，通过中介的多网点共同分销也能最大程度地宣传项目，用最小的宣传成本收获最准确的意向客户。

　　通过中介门店的筛选，可以加速库存楼盘的消化速度，加快房地产开发企业资金的流通，实现有效融资。

　　通过这种方式，中介公司可以多角度经营来获得更多的市场份额，降低中介费减少带来的影响。

　　文/记者 张媛