宁波商品住宅库存直逼08年12月来最高 需3年消化

　　10月商品房销量比9月减少334套 二手房成交量为2004年以来最低点

　　不少朋友问记者，眼下甬城楼市如何？数据上来看，自今年2月份“限购令”以来，楼市销量一次比一次惨淡。昨天，宁波市房产交易中心发布10月份六区住房成交信息：商品房成交量比上月减少334套；二手房交易量519套，创下2004年开始有统计数据以来的的最低点；商品房库存为21804套，比9月底增加了677套。

　　□通讯员 王宁 记者 张璟璟

　　一手房销售较9月减少334套

　　二手房529套历史最低

　　宁波市六区在10月份卖出商品房661套，比9月份少了334套。这个数，仅比今年2月实施“限购”后的3月、4月略高；较去年同期1279套，下滑近50%。

　　二手房市场，更为“凄凉”。房交中心的数据显示，10月份宁波市六区二手住房共成交519套，比9月份减少152套。这意味着什么？二手房成交量已经跌到了自宁波房交中心有统计的2004年以来的最低点。

　　10月末六区库存21804套

　　按10月销量算需3年消化

　　9月份，商品住宅成交量995套，同比跌幅超过60%，但环比8月略有上升。略有好转的态势下，开发商纷纷把旗下楼盘的开盘时间安排在了10月。宁波市房产交易中心统计显示，10月份，市六区共有9个商品房楼盘领出预售许可证。其中，住宅楼盘6个，江东区一个，高新区2个，鄞州区3个；非住宅3个，分别是海曙区2个，江北区1个。

　　开盘多、入市价低，但销售情况仍然不妙。高新区10月新盘，至今销售备案套数为0;鄞州区10月新盘，销售备案套数也为0;江东区新盘备案套数不足10%……新盘滞销下，市六区商品住宅库存越积越多。据商品房网上实时备案系统统计，截至10月末，市六区商品住宅可售套数为21804套，比9月底增加了677套，逼近有史以来最高点——2008年12月底的21972套。按照10月份销量计算，累计下来的房子要花近3年的时间才能消化掉。

　　挂牌价超周边新房一至三成

　　二手房想卖需至少降价一成

　　昨天，记者在高新区一房产中介询问成交量。负责人表示，租房量还行，但买房的一个月都没有一单。他说，算上交易税费，不少二手房的挂牌价已经比周边新开的一手房高出10%到30%了。像10月高新区新开的一楼盘，成交均价每平方米才1万元出头；附近的二手房挂牌则在每平方米1.4万元以上。“算上近7%的营业税、个税，二手房哪里有竞争力呢？”

　　“房东不肯降价，房子肯定卖不出的。”他摇着头表示，要想有人问津，房屋实际成交价格至少比市场上同类房源的挂牌价低10%。

　　10月套均价格环比略有上升

　　房交中心认为市场仍处调整期

　　市房产交易中心数据也显示，10月份市六区二手住房套均成交价格87.13万元，比上月增加了14.4万元。从市三区的二手房交易数据分析，成交均价达万元以上的占比为65.28%，比上月上升了10.2%；均价突破15000元的占比15.97%，比上月上升2.87%。

　　又近年关，甬城楼市趋势如何？宁波市房产交易中心10月份报告以担忧的口吻结尾：市场以新盘销售为主，供应充足但销量不容乐观；存量节节攀升，后市去化压力倍增。宏观调控政策未见放松，部分新楼低价入市，但销量不好，市场仍处于调整期，后市有待考验。