评论：业主围攻房产商值得警惕和重视

　　10月23日，上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价，引发已购房业主的不满。媒体称上百名业主包围了售楼处，售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价，房子还没入住已经损失了数十万元，接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。(据10月24日《上海青年报》)

　　钱交了，贷款还了，房子未见，四五十万元却“丢”了，房价的大幅下调，的确让一些购房主颇感“不公平”。但是，针对这种围攻，更多网民给予的不是理解和支持，而是讥讽和嗤之以鼻。这不能责怨网民们缺乏同情心，而是因为从法理上讲，购房合同已签，意味契约关系形成，谁反悔都无益，若围攻对方就是违法。从情理上讲，楼价没有只升不降的，升升降降，乃至大升大降，都属正常，哪有只赚不赔的买卖。房价降了，购买者就愤怒了，甚至打横幅围攻开发商“维权”。假如这个理由成立，先前开发商卖出的楼房大幅升值了，开发商是否也要撕毁合同，索要升值的那块补差款呢？

　　所以，面对部分房主因楼盘降价而围攻开发商行为，网友们表现出异常理性的姿态，不偏不倚地表达着自己的观点，“意外”地替房产商说话、鸣不平，甚至斥责“闹事”的业主是“耍无赖”、“耍流氓”。其实，网友们不是袒护谁，而是为事实说话，为社会公平和法律权威说话。

　　其实，最近两年，因房价下跌，业主打着维权旗号围攻房产商的事件时有发生，甚至酿成流血事件，影响社会和谐，这就值得全社会的警惕和重视。

　　楼价降价引围攻，首先该反思的是开发商。过去很长时间，楼市的暴利，在让房产商“数钱数得手疼”、“挣钱挣得不好意思”的同时，当然也为今天的降价和被围攻埋下伏笔。没有暴利，何来如此大的价格下滑空间？

　　其次，作为购房者也该反思。有人说得不错，房价也是“刚需”抬高的。而这“刚需”中，不乏炒房者和盲目购房跟风者。楼市有风险，购房需谨慎，此言不虚。

　　第三，各级政府部门也要反思。调控楼价，为啥不降税收、降土地出让金？货币紧缩、“限购令”的威力到底有多大？总之，公众对抑制楼价缺乏足够的信心。

　　谁都不会否认，多年来我国楼市乱象丛生，欺诈、暴利、价格不透明、炒房等，闹剧不断上演，房价多少算是合理？政府如何调控房价？房产商如何重新洗牌，确保房产业健康发展？诸般问题纷至沓来，此时此刻，各方应该站在社会和谐、社会公平与公正，以及确保我国经济繁荣的角度，认真反思，自我改正和纠偏，在力保不自伤的同时，也不伤害他人，尤其是国家整体利益。从这个角度看，楼盘下降引发业主围攻，也不算是一件坏事，最起码，这不啻于一针清醒剂，该让赚取暴利的开发商和炒房者清醒了。(惠铭生)