成都土地供应井喷流拍现象严重

　　开发商拿地热情消退，全年供地目标仅实现六成

　　本报成都11月14日电 (记者高柱 通讯员乾鑫)对于成都房产开发商来说，年终历来是抄底土地市场的好时机，但在今年却出现了例外。今天，记者从成都市国土资源局网站上发布的有关土地供应信息上看到，进入10月以来，成都供应井喷的“招拍挂”的土地不是“因故终止”就是“未成交”。据当地研究机构数据显示，截至目前，成都实现全年供地目标才近六成。有关人士分析认为，该市土地市场“流拍”现象严重，主要还是受目前楼市成交低迷的影响。

　　进入10月份，成都市国土局的土地供应量就呈“井喷”之势。据有关机构统计，10月份主城区共发布11宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计418亩，约合27.87万平方米，总可建面积约为112.10万平方米。10月郊(县)区共发布20宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计1642.78亩，约合109.52万平方米，总可建面积约404.53万平方米。但如此“井喷”并没有一如既往地换来理想的成交量，相反让人切切实实感受到了土地市场散发出的阵阵寒意。

　　据成都传媒集团下属企业世家机构市场部提供的数据显示，今年至今，成都市虽然通过招拍挂方式成交住宅类用地2054.51亩，但这仅完成了全年供地计划的57.8%，同比2010年下降21.86%。与此同时，该市主城区通过招拍挂方式成交的住宅用地均价为638.57万/亩，与2010年同期相比也下降6.4%。这两项数据表明，成都土地市场目前完成供地计划还不到六成。事实上，在前半年，成都土地市场的推进就很缓慢，1至5月供地仅完成全年计划不到三成。

　　为何土地拍卖近期流拍情况严重？据世家机构市场部总监周孺文分析，这主要还是由于当前楼市成交低迷带来的连锁反应。她说，今年成都房产秋交会拉开的降价序幕并没有刺激土地成交量的有效反弹，因为各开发商对于未来市场走势以及资金回笼缓慢等问题均有明显担忧，直接影响到其拿地热情。此外，银行信贷收紧也影响了房产开发企业的融资水平以及资金链安全，所以在楼市销售量下滑的情况下，许多房产企业的购地意愿出现了明显下降。

　　土地市场进入寒冬已成不争事实。在周孺文看来，尽管目前成都主城区土地市场出现低溢价率的现象，因此不排除会有部分开发商入市抄底三级土地市场，但以往经验又证明，企盼抄底的大多为两大类企业：一是有着政府背景的地产公司，另外就是一线的品牌开发商，该类公司融资渠道多样化，资金实力雄厚，对抗风险能力极强。而对中小开发商来说，在目前政策风险依然在不断加码的市场环境下，拿地与否则需要更加谨慎，因为其资金来源渠道单一，盲目拿地或将导致目前趋紧的资金链直接恶化。