地王危机全国范围集中爆发

　　【《财经》综合报道】据21世纪经济报道描述，2009年房地产高峰时的地王，现在江苏新城地产旗下的新城公馆，目前正在发起猛烈的降价宣传，每平方米直降7000元。

　　新城公馆的尴尬，正是近几年诞生地王的共同困境。报道称，2009年全国诞生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危机集中爆发之地。

　　上海证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中建新江湾城地王、新城地产南翔地王——这四幅上海当前最具代表性的地王，遭遇房产开发不同阶段的危机。报道称，这四幅地王大致分别处于规划审批未开工前期、开工节点、开盘预售初期和强销期四大房地产项目的标志性进展节点。

　　报道援引上海资深房地产业内人士柴一峰的话称，这四幅地王分别面对的前期土地款融资难题、规划开工高要求、建设周期苛刻、销售及定价压力等，既是眼下各自所处阶段的难题，也是每块地王在整个开发周期中都要面对。

　　报道分析， 过高土地成本成为众地王的“死穴”。柴一峰称，过高的土地成本迫使地王项目只能往高端方向运作，寻求更大的价格和利润空间，这种模式，在不限购的上行楼市中曾屡试不爽。而眼下，在楼市整体调控影响下，定价过高成为地王项目的最大败笔。

　　除上海之外，北京等多个城市，同样各类地王众多。报道指出，这些城市眼下均不约而同出现房价、地价双双下行的走势，地王命运与上海极为雷同。

　　报道称，囤地升值“金身”被破，众地王的危机或许就在眼前。不仅仅是地王，根源于开发商手上庞大的土地储备，新一轮的土地闲置、项目烂尾危机，正在悄然酝酿。

　　国土部统计显示，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。