北京保障房改商品房地块出让 专家称并非调控松绑

　　【《财经》综合报道】据中国广播网报道，21日位于北京市丰台区的一个地块开始公开挂牌出让。这块名为郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地的地块，原本要求必须配建限价商品住房的条件被删除，居住用途全部改为普通商品住房。从而使得这块地成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。

　　报道称，北京市丰台区郭公庄车辆段项目是北京市投放的一个比较大的地块，总的建筑规模达到了62.9万平方米，原本定的是要配建不少于25万平方米的保障房，如果配建成功，这也将成为迄今为止北京市配建最大规模的保障房项目。就在上个月，郭公庄项目的二期的楼面成交价格是8969元/平方米，而五期的成交楼面价格更是达到了11473元/平方米。看看现在的四期，由于说要配建保障房导致近15万平方米建筑面积的庞大地块，它的挂牌底价仅仅是9.17亿元，折合楼面价格是6033元/平方米，明显低于二期和五期的水平。

　　报道援引北京市国土局相关负责人的观点表示，更改土地用途因为目前市场确实不太好，如果土地供应不上去，不但政府的公共收入会受到影响，更重要的是未来的成品房供应也会有问题。

　　房地产业内人士认为，郭公庄地块对保障房配建的剔除，意味着整个北京市土地出让门槛正式调低。其实，不仅仅是北京，在广州，南京等地都出现了土地出让松绑的的情况。包括降低拿地保证金比例、延长付款进度，调整出让价格等等。

　　报道援引资深房地产评论员王智中的观点认为，到年底的话特别是财经压力越来越大，政府不排除会取消或减少保障房配建量，然后达到土地出让成功的目的，也是减轻一个财政上的压力，但剔除保障房建设未必就是为土地政策松绑。