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长春楼盘降价补差价有条件

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-28 14:37 来源: 新文化报

  长春已有楼盘

  开始打“降价补差价”牌

  据统计,全国共有20多家楼盘推出类似销售政策

  “降价补差价”充分抓住了当前楼市遇冷的大背景下购房者想买怕跌的心理

  少部分楼盘“补差价”政策很难对楼市总体形势产生影响

  本报讯(记者  袁孜学)  近一阶段全国楼市出现房价停涨乃至下降的情况,尤其是部分一线城市和热点城市,房价已经明显有所下跌,整个楼市成交情况低迷,这造成不少开发商选择通过大幅打折或降价的方式来促进销售,其中不少开发商改变销售手法,推出“降价补差价”的新花样,期望能够有助于其房屋的销售。

  据国内房地产经纪机构链家地产统计,全国共有20多家楼盘推出了类似的销售政策,位于长春西新区的某楼盘也在此行列。“降价补差价”对房地产市场到底会有什么样的影响?在法律层面上开发商和购房者又处于怎么样的角色?

  叫卖“降价补差价”

  昨日记者了解到,长春市推出“降价补差价”的这家楼盘位于长春西新区,而楼盘工地围挡上标出“2年保值,房价下调可补偿”的广告。

  随后记者来到该楼盘的售楼处,一位销售人员向记者介绍了其楼盘情况,之后记者询问起该楼盘“降价补差价”的有关情况,这位销售人员表示,他们在11月初推出了所谓“保值房”,也就是记者所说的“降价补差价”。

  当记者表示广告内容是否会真的兑现?售楼员告诉记者,该楼盘的开发公司会与购房者专门签订有关协议,从而保证具有法律效力。当记者问到为什么开发商提出这样销售策略,该销售人员表示,5300元/㎡的均价在目前的长春市是很低的,远低于长春楼市的均价,性价比很不错,未来降价没有太大的可能性。

  补差价“有条件”

  补差价这样的条件听起来确实很诱人,但是记者在之后的询问中了解到,该楼盘的补差价是附有一定条件的。

  首先就是有时间期限,即两年内如果该楼盘销售价格有下调,会对之前的购房者做出差价补偿,但是超过两年就不会补偿了,其次是降价幅度要超过1%,才会做出差价补偿,其实这两条还是很好理解的,毕竟开发商不能长时间保证其房价不会下调,也不能降了十块、二十块钱就做出补偿。

  同时记者发现还有相关规定,比如不能把福利房、抵账房作为补偿的依据,也不能把尾房销售的价格以及优惠作为差价补偿的依据。

  ■分析

  补差价能否激发购房者信心?

  据媒体报道,11月2日,上海新城公馆推出100套特价房,这批特价房的购买者可以签订“最低保证方案”;西安的紫薇地产也在11月初宣布会与购买其5大项目产品的业主签订一份房产保值协议;南京的大发燕澜湾,推出了“无条件退房”的促销政策;苏州青剑湖开盘后推出“金盾保值计划”,承诺“如遇降价,全额补差价”。

  各地楼盘纷纷推出的“降价补差价”是否能重新激发购房者的购买热情,让楼市价格不至于大幅度下滑呢?

  中国房产信息集团长春分公司首席分析师赵新宇表示,“降价补差价”充分抓住了当前楼市遇冷的大背景下购房者想买怕跌的心理,满足了购房者资产未来不会贬值的基本心理需求,因此作为一种营销手段,还是非常有吸引力的。

  但是,他认为“降价补差价”并不会让房地产市场回暖,尤其是长春这样的二线城市,“目前房价下跌主要是一些一线城市,像长春这样的城市还不存在这样的风险,而且长春房价即使下跌,跌幅也不会很大,相比而言,一线城市和房价明显下跌的城市会比长春更有吸引力。”赵新宇表示,“而且补差价的促销也只局限在少部分楼盘,因此很难影响到地区乃至全国楼市的总体形势。”

  ■提醒

  看好限定条件明明白白消费

  吉林吉翔律师事务所的刘海波律师对本报记者表示,他知道在长春市有楼盘推出“保值房”的有关情况,开发商与购房者签订的“保值合同”也是受到我国法律保护的。

  他认为,在目前房地产市场较为低迷的情况下,有房地产企业推出“保值房”,与购房者签订“保值合同”,是主动承担市场风险的行为。但由于在合同中附加了大量的条件,除时间期限、尾房不作为依据等条件外,还规定了一些限定条件,这些限制性条件购房者要看仔细,做到明明白白消费。

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