青岛崂山二手房单价跌千元 年底为回笼资金

　　年底为回笼资金，降价楼盘可能增加

　　崂山二手房单价跌千元

　　上个月开始，青岛二手房市场走上了降价之路，上周崂山区二手房挂牌价再跌 1008元/平方米；上周新房成交量有所恢复，达到了 2203套，开发商降价取得了一定成效……11月28日，记者采访了解到，最新数据显示，上周七区二手房仅成交270套，城阳区二手房价格已经跌到了 6042元/平方米。另外，随着年底的到来，开发商回笼资金的压力增加，青岛将出现更多的降价楼盘。

　　统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价跌 3.69%，每平方米下跌516元，七区挂牌均价跌至13480元/平方米。上周青岛七区挂牌均价中只有开发区出现上涨，其余六区均呈下跌态势。崂山区挂牌均价下挫超千元，波动较大。

　　青岛链家总经理于艳认为，岛城二手房成交第四周继续沿袭低迷，业主抗价意愿明显，买卖观望气氛浓厚，市场成交上涨缺乏契机，以目前的成交情况看，预计11月全月成交将继续延续10月的低迷。

　　上周新房成交2203套

　　根据青岛网上房地产的数据显示，上周岛城新房总成交2203套，日均成交315套，环比增加了3% 。李沧区成交量环比上涨最大，一周累计成交428套；平度市成交50套，环比大幅下跌64%。

　　胶州市一周累计成交570套，成交量环比上涨23%，位列第一位，“青岛风景”单周成交量在百套以上。四方区一周累计成交325套，环比上涨16%。值得注意的是，洛阳路片区保障性住房项目一周累计成交295套，经适房依然抢手。胶南市一周累计成交203套，成交量环比下降10%。

　　市内四区新房一周累计成交896套，周总成交量环比上涨33% ；郊区五市新房一周累计成交987套，周成交量环比下跌7%。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房为3022套，环比下降25%，连续两周环比下降。在宏观调控近期不可能放松的压力下，买卖双方的搏弈天平已经开始向买方倾斜。

　　记者采访发现 ，之前采取降价策略开盘的“青岛风景”大幅成交，效果还不错。已经降价的“春和景明”也是售楼处爆满。

　　降价楼盘可能增加

　　二手房方面，青岛搜房网相关负责人介绍说，临近月底，青岛全市二手房成交量与上月无太大起色。目前新房库存量继续加大，一二手房价格倒挂并不是青岛楼市的普遍现象，只是在几个新房投放量比较集中的区域表现明显，如李沧区、城阳区以及市北中央商务区。

　　“新房还没有售出去之前，房地产企业是房东，手头握有上百套房源，与手头只有一套或两套二手房的房东相比，无论是资金压力还是心理压力都是不一样的。预计随着年底开发商推盘力度增加，促销力度增大的同时，楼市拐点或逐渐显现。”

　　而新房市场方面，市区多家楼盘在酝酿降价促销，争取在年底前回笼一定的资金。李沧区一家大鳄楼盘就是这样的情况，要在年底前突击开盘，市北区中央商务区的楼盘也可能大幅让利。业内专家张百忍告诉记者，抄底不是随便抄的，要搞清经济形势。记者 李晨