武汉楼市暗流涌动 专家称拐点在今冬明春

　　记者胡继权

　　21宗土地拍卖，只卖出12块；成交了200多套房子，却连一半的房款都没收回；频频融资应付资金断链，结果出现个别楼盘由5个开发商共同开发的现象；一年时间里，武汉的房产开发商减少了200多家……临近年底，武汉楼市坚挺背后其实暗流涌动。

　　目前我市已有多个楼盘计划采取定向销售的方式，争取大型企业或机构团购，价格是当前售价的9折甚至8折。

　　土地难卖，部分开发商退出土地市场

　　对未来楼市的走势，开发商们再次“用脚投票”：昨天武汉今年第12次土地拍卖会上，原定的21宗土地9宗推迟拍卖，剩余12宗大多以底价成交，延续了限购令以来的持续冷清。

　　昨天进入拍卖的12块地主要集中在东西湖、汉阳、洪山、沌口和东湖高新等区域，其中沌口的一块限价地虽从12510万元竞拍到22900万元，但最后的成交楼面地价也仅1206元/平米。

　　知名土地拍卖师陈少湘分析，今年以来，除少数特殊地块外，大开发商基本退出了武汉土地市场，其谨慎的态度直接影响了土地市场的人气，“一线企业的嗅觉是很敏锐的，这也是楼市即将转向的重要风向标”。

　　房款难收，大规模降价今年末明年初

　　家住武昌的黎小姐9月份就在南湖城投瀚城买了一套50万元的小户型，然而，到现在她的贷款手续还没办完。这就意味着，开发商自签购房合同以来，2个多月后还只拿到了20万的首付，剩下的30多万销售额还停留在账面上。

　　据市房管局统计，今年前9个月，我市共卖出新住房8万多套，较去年甚至还有所增加。但是，这个数据对不少开发商来说意义不大。

　　江夏一家楼盘的销售经理告诉记者，今年卖到了200多套房，按道理应该有1个多亿的资金回笼，但实际情况是，其中一半以上都只是收到了首付款，剩余的款项受制于银行额度、购房者观望等原因没有到账。

　　他说：“现在我是陷入两难：如果继续等待，不知道哪天钱能到位；如果撤销合同，顶多收到点定金，首付还是得退给人家，而下一个买家在哪里就不知道了，风险更大。”

　　叶学平认为，虽然买掉8万多套新住房，但扣除保障房等因素，楼市实际表现并不坚挺。开发商在信贷紧缩的大背景下已经出现了严重的资金紧张，股权变卖等方式带来的短期现金流不足以抵御调控不放松带来的压力，最终还是要靠卖房解决资金问题，预计武汉楼市的大规模降价将在今年末明年初集中出现，“现在只等哪一家企业来带头了”。

　　资金断链，一个楼盘5个开发商

　　在武汉一家国有非银行金融机构上班的吴小姐，从今年下半年起工作地就从新华路搬到沌口，她的工作也很简单：在沌口一家开发商的财务室蹲点，为所在单位看住2亿元的借款去处。据她介绍，这笔贷款的年息超过30%，是目前一半5年以上贷款7.05%年利的4倍”。

　　据武汉一家股份制银行沌口负责人介绍，从今年楼市调控开始，房地产开发已被列入“禁贷名单”，且上级每月都会审核房贷额度和贷款去处，一般的开发商根本不可能从银行借到钱，只能找民间机构或出卖股权融资，个别楼盘甚至出现5个开发商共同开发的局面。

　　开发商频繁融资的结果，直接导致房企内部矛盾加剧，尤其是新股东与老经营团队之间，有的售楼部甚至两三个月就换一个销售经理，代理公司更是走马灯式的换，有的楼盘的广告商，甚至同时印上开发商、投资商、发展商等名目各异的企业名字，让购房者实在看不明白谁才是这个项目的“主人”。

　　市房地产开发企业协会副秘书长王立宽介绍，随着楼市调控的深入，房企之间合作、兼并、转向已成为普遍现象，嘉凯城、远洋地产、卧龙地产等上市公司纷纷藉此在汉大肆收购在建项目，这将进一步挤压中小房企生存空间，而年底即将到来的建筑款、贷款利息等集中结算期，都是逼迫开发商降价的“紧箍咒”。