11月城市土地流标增4倍 北京住宅出让金降51.4%

　　截至11月28日，北京商品房住宅签约均价为19593元每平米，环比下调超过千元

　　■ 本报记者 王 峥

　　在一线城市楼市交易萎靡的同时，11月全国重点城市的土地流标数量也开始剧增。其中13个重点一二线城市的居住用地出让流标率已达到48%。

　　11月多城市土地流标骤增

　　北京中原市场研究部统计数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积也达到了1580万平米。

　　其中北京上海广州等城市均明显有土地流标。特别是广州的流标地块达到了32宗，同时北京在本月也分别将大兴、房山的各一宗挂牌数月的住宅用地下架。而上海11月中上旬出让的11宗住宅用地中有7宗流标，南京推出的8宗住宅用地，也有4宗地块流标。

　　同时，由于部分城市新房销售受阻，库存大涨，一些开发商近期频频延迟土地开工的速度。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，已经对一级市场土地的公开出让形成了压力。

　　有分析人士表示，如果按照前10个月全国16.5万公顷的未开工住宅用地以及1.5的容积率来计算，这些未开工住宅用地约将带来24.75亿平方米的住宅供应。而今年1-10月，全国商品房销售面积约8亿平方米。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。与此同时，北京上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。

　　而目前房企几乎全部进入“过冬模式”，在现金为王的情况下，使得土地市场更加冷清。

　　此外，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分房价下调10%以上的市场，土地价格的调整幅度依然不大，使得土地起价过高也成为流标的一个重要原因。

　　业内人士称，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。

　　北京住宅出让金萎缩

　　北京土地储备中心网站数据显示，11月北京共出让26宗地块，土地出让金为89.7亿。前11个月，北京土地出让金总计已经达到了920.7亿。由于12月北京待售的土地总起价达到了221亿，因此预计全年成交总额在1100亿左右，较2010年创造历史记录的1642亿下滑3成左右。

　　其中，年内北京出让的住宅地块合计为50块，住宅类土地出让金收入仅为372.6亿，同比去年下降51.4%。不过，同期商业类地块出让金则达到了483.5亿，同比上涨了43.9%。

　　中原地产研究部张大伟分析认为，“住宅类地块保障房占比明显增加，在出让的50块包含住宅类属性的地块中，保障房属性的地块达到了25块，配建保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金”。

　　此外，北京中原市场研究部统计数据显示截止11月28日，11月北京商品房住宅签约均价为19593元每平米，环比上月的20760元/平方米下调超过千元。