开发商竞地积极性下降 土地市场持续低迷

　　□晨报记者 林劲榆

　　有关机构昨天公布的最新统计数据显示，11月份，上海土地市场成交量和新增挂牌量均有所减少，值得注意的是，上海楼市多幅住宅地块没有成功出让，开发商年底竞地积极性明显下降，减少拿地的同时，开发商大举促销回笼资金。

　　上海土地市场有所减少

　　据统计，到11月30日，11月上海土地市场共成交25幅经营性用地，合计面积为110.2万平米，较上月增加了25.8%，成交总金额122.4亿元，较上月减少了3.9%。

　　根据汉宇地产市场研究部的监测显示，10、11月份全市中止出让的地块达到15幅。这些地块表现出共同特点是：首先，地块分布于上海外郊环间，近年来外环外是土地供应主力区域。其次，部分地块挂牌价较高。到11月30日，12月上海共有12幅土地进行出让，有10幅土地均无企业申请竞买。

　　有关分析人士指出，开发商的越趋谨慎拿地心态，也是导致近期土地市场低迷的主要原因。

　　开发商还不至于“割肉”

　　在地价、房价不断调整的过程中，近两个月以来，不少开发商打出了“成本价销售”的旗号。业内分析人士指出，从地价和房价的比率来看，目前上海楼市大部分楼盘并未出现成本价销售。

　　一般而言，“楼面地价”在开发成本中占据大头。通过计算“楼面地价”在“累计成交均价”的比重，得出“地价占比”的数值，可大致了解开发商在某个特定项目上的利润。根据中原监测数据显示，从现阶段有代表性的几个楼盘来看，大部分项目的地价占比在30%-40%之间。

　　中原集团研究中心有关分析人士表示，从“地价占比”的数据显示，大部分楼盘未来仍有降价空间，“成本价销售”仅是开发商的宣传噱头。