开发商过冬无条件退房成噱头 房产中介抱团过冬

　　楼市新观察

　　大连：开发商“过冬”出奇招  无条件退房成噱头

　　再来关注财经频道的系列报道：楼市新观察。这个冬天对于房地产开放商来说应该是个难过的冬天，想办法把房子卖出去成了眼下的头等大事。在多个楼盘承诺降价补差价之后，现在，又有楼盘声称，两年内不满意还可以全额退房，真有这样的事吗？一起去大连看一下。

　　画面中就是声称可以两年内全额退房的大连市中山区明秀庄园，记者以购房者的身份上前咨询，销售人员介绍说，这个项目在今年七月末开盘，明年十月份就可以交房，均价在每平米22000元左右，现在买房不仅部分房源可以赠送面积，还可以签订两年内退房的协议。

　　大连澳南地产明秀庄园销售人员告诉记者，我们现在1号楼实行无条件贷息退房，现在还有这个政策，就是你买我们这个房子，两年，你可以无条件退房，而且我们付你年利率10%的利息

　　记者：就是两年之内什么时候想退房都可以？

　　对，就是给你这个保障，这样你的风险就降低了，就不用害怕了

　　不管房价是否下降，想退房时都可以退还房款，并且还能按10%的年利率拿利息，比银行利率还高，这样的好事，真的像销售人员所说是无条件的吗？一番追问后，记者发现，真要买了房，退房就没那么容易了。

　　大连澳南地产明秀庄园销售人员告诉记者，那肯定有条件，两年内，不能装修的，没办产权的，而且你这个首付款、贷款都是按我们正常程序来的，不能违约的，你比如说首付款七天交首付，你必须七天交首付，不能十天交首付，或者20天交首付，那样我们的资金回笼也是有问题的12:39不能办产权，对呀你产权都归到你名下了，你要求我们开发商给你退房，那不可能

　　两年内不能装修，还没有产权，这样的协议对于买来自住的购房者来说就相当于一句空话，而在当前的调控背景下，投资客也很难入场。业内人士分析认为，所谓的两年退房，只是开发商为推动资金回笼的一个噱头而已。

　　大连新泰投资有限公司分析师郑飞蛟告诉记者，明秀这个我认为是两方面原因，第一个是临近年底，为了回笼一部分资金，为了促动现场的销售，另外也是为了提振目前消费者的信心做出的这种举动

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　　上海：楼市持续低迷 小中介关门歇业

　　感受到寒意的不光是开发商，还是这个链条上的房产中介。在上海，金九银十没有迎来传统的旺季，11月份二手房市场的总体状况依旧没有复苏迹象，受累于惨淡的市场成交，上海部分中介关闭门店的现象再次出现。

　　在上海浦东新区南泉北路上这里有不少小的房产中介，记者走进这里只有一名工作人员留守。记者在采访的一个小时内，没有一名顾客，更没有电话打进来。

　　上海某房产中介工作人员告诉记者，没人买房子现在。

　　而在马路的对面记者看到相邻的2家店铺一家已经变成了2元超市，不过门上依然还写着最新房源，而在隔壁的一家玻璃门上写着，门面出租。

　　上海某房产中介工作人员孙小姐告诉记者，生意都不好做没有卖房我们就亏本，我们这连着三家就剩我们中间一家。我们中间也要转掉。我们隔壁这两家本身都是的。都关掉了。

　　孙小姐告诉记者她们作为小型房产中介，成本已经是严格控制了，然而每个月的5000元的房租，再加上办公费以及人员工资，少说也要上万元，现在已经好几个月没有卖出一套房，紧靠租房的收入，然而几个业务员加起来的租房的收入，这几个月平均也就3、4千元，根本入不敷出，有的中介工作人员因为拿不到工资，早就辞职不干了。

　　上海某房产中介工作人员孙小姐告诉记者，光靠租房子也不赚钱的。没有卖房我们就亏本。我们今年基本上就没有卖房，基本上没有。

　　记者了解到，目前在上海关门歇业的中介门店大多为小型中介机构，占到年初9000家中介门店的10%，一些连锁中介机构也在从原本只做二手房到现在为一手的开发商做楼盘代理，或者是做部分的分销。

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　　中介阵营酝酿巨变  易居注资21世纪不动产

　　相比一些小型中介机构的关门歇业，一些大型的中介机构却在逆势扩张。我们下面的消息说的就是2家中介经纪巨头的阵营发生的巨变。最近，易居中国和21世纪不动产这两家上市地产经纪公司签订了协议，21世纪中国不动产将会从其创始人及易居中国获得约2500万美元的注资。交易完成后，易居中国将成为21世纪中国不动产的最大股东，持有37.3%股权。

　　易居中国是一家中国的房地产服务商，2007年8月8日，登陆美国纽约证券交易所；  而21世纪不动产 于1971年在美国创立，是美国Realogy公司旗下最大的不动产服务体系。2000年进入中国，主要业务是二手房买卖与租赁，2010年1月，登陆美国纽约证券交易所。 两家房产中介联手，意味着什么。一起来了解一下。 

　　根据相关条款， 21世纪中国不动产会以每股0.0267美元的价格增发约9.6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人。21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。此项交易完成后，易居将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。

　　易居中国董事局主席周忻告诉记者，把我们中国最大的销售平台 我们信息咨询平台和互联网媒体平台再加上电子商务平台整合起来 这是我们在这个阶段在逆市当中做的一个非常重要的战略举措 

　　21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航告诉记者，他预示着一二手业务的相互的融合和联动 易居本身非常丰富的互联网资源 大家知道我们二手经纪业务的客户45%的客户来自互联网 所以不难想象从易居跟我们联手之后在互联网方面我们会有比较多的探索跟进步 

　　而在逆市中扩张布局的还有链家地产，以及孙宏斌的顺驰不动产，他刚刚从软银和凯雷手中回购股权。

　　易居中国董事局主席周忻告诉记者，我们的经纪公司可能是今年在房地产行业当中应该是日子最难过的一个领域 但是我们同时也看到了中国未来房地产服务业当中二手房的服务将会成为一个非常重要的一个发展方向

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　　房产中介抱团过冬 能否取暖存悬疑

　　之前受业绩不景气的影响，21世纪中国不动产的股票表现一直不好，但似乎易居中国注资21世纪中国不动产的利好消息为其注入了强心剂。美国时间11月28号，21世纪中国不动产股价收盘大涨102.63%，报0.77美元；易居股价也小幅上涨。那么对于二大地产经纪巨头来说，谁才是真正的赢家呢？巨头联手是否就能共度寒冬呢，来听听专家怎么说。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，现在调整应该是大趋势，这种调整包括一部分中小的中介机构无法维持，纷纷撤退。那么也包括有一些大的中介机构，趁机收购中小机构，或者是大的机构之间的联合，抱团取暖。

　　21世纪不动产第三季度财务报告显示，公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。业内人士认为由于21世纪中国不动产股价从9月下旬开始就跌破1美元，而根据纽交所有关规定，长期处于1美元以下的股票将面临停牌甚至退市风险，而受楼市调控政策影响，目前21世纪中国不动产很难扭转业务下降趋势，因此易居中国出手相救无疑是雪中送炭。而业内人士也认为，此次注资对于易居来说是一笔赚钱的买卖。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，现在的就是以较低的收购了他的股权，如果你不是在最困难的时候出手，那么他的价格相当高。

　　而事实上，两家公司的业绩都不理想，公告显示，2011年第三季度，易居中国净亏损为4.256亿美元，而去年同期为净利润960万美元，部分业内人士认为，究竟此次注资谁是真正的赢家还为时尚早，一家亏损企业入主另一家亏损企业，合并报表后或许会出现更大的亏损，很难说抱团就能取暖。

　　湘财证券房地产行业研究员苏多家告诉记者，如果这个公司真正出现了倒闭潮 各个门店都倒闭了 你说他划算吗 这个也不一定划算